Agen rive droite - villa d'architecte d'exception avec dependance - piscine - terrain

Située sur la commune prisée de Foulayronnes à seulement 10 minutes d’Agen, cette superbe villa d’architecte s’inscrit dans un environnement résidentiel intimiste, paisible et verdoyant, tout en restant à 5 minutes des commerces et commodités.
Implantée sur un magnifique terrain d’environ 2 800 m2, cette propriété d’exception séduit immédiatement par son architecture contemporaine, ses lignes élégantes, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations.
La maison, entièrement de plain-pied, offre des volumes généreux et une circulation fluide :

Une pièce de vie magistrale de près de 100 m2, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures
Une cuisine haut de gamme, moderne et parfaitement équipée
Un cellier fonctionnel à l’arrière de la cuisine, avec accès direct au grand garage carrelé à porte motorisée

La villa propose une distribution idéale :

Une suite parentale complète avec dressing, double vasque et double douche
Trois chambres supplémentaires
Une salle de bain spacieuse avec douche
De nombreux rangements intégrés

Véritable atout, l’annexe récemment aménagée développe environ 60 m2 et comprend :

Chambre d’invités
Sanitaires
Climatisation
Espace de rangement
Terrasse dédiée
Four à pizza pour des moments conviviaux

Idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un usage professionnel.
Les prestations extérieures sont à la hauteur :

Portail électrique
Parking goudronné
Superbes terrasses
Piscine élégamment intégrée
Environnement calme et sans vis-à-vis

La villa bénéficie d’équipements de dernière génération :

Chauffage au sol
Climatisation gainable
Domotique complète (gestion à distance du chauffage, climatisation, volets et éclairage)
Fibre optique

Un bien rare, alliant modernité, confort absolu et sérénité!
Une propriété unique sur le secteur, idéale pour une clientèle exigeante à la recherche d’un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d’Agen.
CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 230 € et 1 720 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.17%, soit un net vendeur de 575 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com