Propriété d'exeption à Saint-Genis-Laval Deux demeures de caractère sur parc centenaire de 3 500 m2

Une Exclusivité LARDINVESTIR - L'art de donner vie à vos projets...
Au cœur du secteur prisé de la Chapelle de Beaunant, cette propriété rare se distingue par une configuration unique : deux maisons attenantes, totalement autonomes et aisément réunissables, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle.
Implantée au sein d’un parc arboré de 3 500 m2, soigneusement paysagé et bordé d’arbres centenaires, la propriété bénéficie d’un cadre naturel privilégié, à l’abri des regards, tout en restant à proximité immédiate de Lyon et des axes de communication.
Une configuration rare et évolutive :

Deux habitations indépendantes
Deux entrées distinctes
Deux adresses séparées
Réunion possible pour créer une vaste demeure familiale


Cette configuration, offre une grande polyvalence : résidence principale avec maison d’amis, habitation intergénérationnelle, activité libérale ou investissement patrimonial. Il est possible d’occuper l’une des maisons tout en louant l’autre, (cas actuel seconde maison louée bail meublée pour un loyer de 2 756 € hors charges), assurant un rendement immédiat. L’ensemble présente également un fort potentiel pour un projet entrepreneurial : chambres d’hôtes, colocation haut de gamme.
L’ensemble des deux maisons totalise 339 m2 habitables (557 m2 au sol), répartis en 14 pièces dont 9 chambres (possibilité jusqu’à 11/12), 2 caves, 2 garages, offrant un fort potentiel d’évolution et de personnalisation.
Maison principale 209 m2 habitables (397 m2 au sol) :

Élégante maison bourgeoise de la fin du XIXe siècle
Rénovée en 2021 par un architecte d’intérieur, conjuguant charme de l’ancien et confort contemporain
Primé par le magasine Art&Décoration du 23/09/2021
Beaux volumes, prestations soignées et atmosphère chaleureuse
8 pièces dont 5 chambres (possibilité jusqu’à 7/8), 75m2 de réception, cuisine US, buanderie, 3 wc, 2 salles de bain, 1 salles d'eau
Deux plateaux aménageables de 42 et 55 m2 (comptabilisés dans la surface au sol) offrant un fort potentiel d’évolution
Environnement calme, vue dégagée sur le parc
Cave, garage attenant et portail électrique


Seconde maison 130 m2 habitables (160 m2 au sol) :

Maison rénovée en 2017, en bon état général
Maison louée 2 756,32€ €/mois + 130 €/mois de charges (bail meublé depuis 22/10/2021) - vendue occupée ou libre après congé pour vente, selon votre projet.
Espaces lumineux et bien distribués
6 pièces dont 4 chambres, 37 m2 de réception, cuisine séparée, buanderie, 2 WC, 1 salle d'eau, 1 salle de bains.
Environnement calme, vue dégagée sur le parc
Cave, garage indépendant et portail électrique


Points forts de l’ensemble :

Quartier prisé de Chapelle de Beaunant
Proximité transports / Lignes S9; 11 + lignes juniors direct no 268 ; 269 et 282
Parc exceptionnel de 3 500 m2, propice à la détente et à la sérénité
Piscine chauffée et sécurisée, et terrain de pétanque
Deux maisons attenantes, parfaitement autonomes, offrant une grande flexibilité d’usage
Un bien d’exception, parfaitement adapté à un projet familial ambitieux comme à une stratégie patrimoniale et locative.


Caractéristiques complémentaires :
Maison principale : Production d'eau chaude et chauffage chaudière gaz (récente 2025) Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, huisseries bois sur l'ensemble de la maison. DPE : Consommation conventionnelle : 222 kWh ep/m2.an (Classe D)Estimation des émissions : 44 kg eqCO2/m2.an (Classe D)Estimation des coûts annuels : entre 4 050 € et 5 520 € par an, prix moyens desénergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Assainissement tout à l'égout.
Seconde maison : Production d'eau chaude par cumulus, production chauffage chaudière fuel Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, huisseries bois sur l'ensemble de la maison. DPE (réalisé le 28/03/2018) : Consommation conventionnelle : 196 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 40 kg eqCO2/m2.an (Classe E) Estimation des coûts annuels : 1 655 € (abonnement de 93 € inclus par an), prix moyens des énergies indexés prix des énergies indexés au 15 Août 2015 Assainissement tout à l'égout.
Possibilité d’acquérir uniquement la maison principale


Prix indicatif : 1 190 000 € FAI (nous consulter pour plus de détails & conditions)


Taxe foncière : Environ 3 600 €/an


Vente globale (Maison 1 et 2)


Prix : 1 830 000 € FAI


Taxe foncière : 5 539 €/an


Dossier complet sur demande / Visites sur rendez-vous : Contact Olivier LARDIN : [Coordonnées masquées] @ : [Coordonnées masquées] / www.lardinvestir.fr