À saisir belle opportunité d’investissement à comines !

Découvrez cet immeuble mixte à fort potentiel, situé au 18 rue de la République à Comines, implanté sur une parcelle cadastrée de 176 m2. Libre de toute occupation, ce bien offre de nombreuses possibilités pour un investisseur ou un professionnel souhaitant créer son activité.
Le rez-de-chaussée, anciennement exploité en restaurant, développe environ 80 m2 de surface commerciale et bénéficie d’une terrasse privative d’environ 30 m2. Le local comprend également des sanitaires, une cave ainsi qu’un espace cuisine. Le matériel de cuisine n’est plus présent, mais une chambre froide est toujours sur place.
Le local dispose également d’une seconde entrée indépendante, offrant une possibilité intéressante pour imaginer un projet de dark kitchen, laboratoire, activité professionnelle ou autre concept, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l’étage, l’espace est actuellement dans son état d’origine et nécessite des travaux. Il offre toutefois un beau potentiel d’aménagement en appartement indépendant. La configuration actuelle, avec un escalier donnant depuis le restaurant, nécessitera une réflexion sur la distribution des espaces et probablement une division des accès afin de créer une véritable indépendance entre le local commercial et le logement.
Il sera également nécessaire de prévoir l’aménagement d’une place de stationnement ainsi que les travaux permettant de valoriser pleinement le potentiel de l’étage.
Le bien était précédemment loué 1 200 € par mois, offrant ainsi un historique locatif intéressant et un potentiel à exploiter après rénovation.
Les + du bien :

Immeuble libre de toute occupation
Parcelle de 176 m2
Local commercial d’environ 80 m2
Terrasse d’environ 30 m2
Ancienne activité de restauration
Cuisine existante avec chambre froide conservée
Sanitaires
Cave
Seconde entrée permettant différents projets
Potentiel de création d’un appartement à l’étage
Possibilité d’aménager une place de parking
Ancien loyer de 1 200 €/mois

Un bien à réinventer selon votre projet ! Que vous soyez investisseur, restaurateur, entrepreneur ou à la recherche d’un immeuble mixte, cet ensemble offre une belle base pour créer un projet sur mesure.
Travaux à prévoir. Potentiel soumis aux autorisations d’urbanisme et à la faisabilité technique du projet.
Une opportunité à découvrir sans tarder !
Alors, on visite?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr