ARDECHE : Magnifique propriété de 165 m2 au cœur de la Vallée de l'Eyrieux dans un écrin de verdure de 10Ha

Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans, est heureux de vous présenter cette propriété de caractère nichée au cœur d’un environnement naturel préservé - 10 hectares, idéale pour les amoureux d’espace et de tranquillité.
Située à proximité immédiate de Valence (moins de 30 minutes), cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié en zone de montagne, offrant un cadre exceptionnel mêlant plaines et bois, tout en restant accessible et proche des commodités urbaines.
Il s’agit d’une maison d’habitation développant environ 165 m2 habitables, implantée sur un vaste domaine d’environ 10 hectares, composé de prairies et de zones boisées, offrant un potentiel rare dans le secteur.
La maison propose de beaux volumes, avec notamment une pièce de vie généreuse d’environ 70 m2 comprenant salon/salle à manger. Un espace lumineux propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis, une cuisine ancienne cheminée à réhabiliter.
La partie nuit se compose de quatre chambres, permettant d’accueillir une famille ou de recevoir confortablement. Une pièce complémentaire peut être aménagée en chambre ou en dortoir. Un bureau spacieux agrémente également le bien.
Le bien dispose également d’une salle d'eau avec toilette sèche (les évacuations ont été conservées), d’une salle de bain et d'un WC indépendant.
Un grand garage complète l’ensemble, offrant un espace appréciable pour le stationnement, le stockage ou un éventuel atelier ainsi que plusieurs caves.
La toiture a été révisée récemment. Eau de ville, de plus, vous pourrez également jouir d'un droit d'eau éternel et perpétuel (source) sur la propriété sous condition.
Les extérieurs constituent un véritable atout : 10 hectares de terrain mêlant plaines et bois, idéals pour un projet de vie au vert, une activité équestre, agricole ou simplement pour profiter d’un environnement naturel exceptionnel, sans vis-à-vis.
Le secteur, aux portes de Valence, séduit par son équilibre parfait entre calme absolu et proximité des axes de communication, permettant de rejoindre rapidement les services, commerces, écoles et infrastructures de la vallée du Rhône. Un cadre recherché pour celles et ceux souhaitant conjuguer nature et accessibilité.
Concernant les éléments techniques, les caractéristiques relatives au chauffage, à l’isolation, aux menuiseries et aux équipements seront précisées lors de la présentation du bien ou sur demande avant visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe = D, GES = B pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 2770 € Maxi 3800 €.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.fr.

Contactez Monsieur Cyrille BERTHO au [Coordonnées masquées] (RSAC No503801029) pour plus d'informations et pour organiser une visite. Visite virtuelle sur notre site Eyrieux-immobilier.
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