Propriété avec gîte et piscine sur 1,22 ha

Située à Lalbenque, au cœur de la campagne occitane, cette propriété de caractère construite en 1830 offre 265 m² habitables dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne, exposée Sud-Ouest.

Implantée sur un terrain de 1,22 hectare.

Maison principale
La maison développe de beaux volumes répartis sur un niveau avec mezzanine, elle est composé de :
- Salle à manger de 33 m²
- Salon avec cheminée de 21 m²
- Cuisine
- Trois salles d’eau (dont deux avec WC)

À l’étage : mezzanine de 37 m², deux chambres (18 m² et 20 m²) et bureau

Construction mêlant pierre, bois.

Chauffage individuel électrique et bois (radiateurs, poêle, cheminée).
Eau chaude individuelle par chaudière.
Assainissement par fosse septique.

Gîte indépendant:
Dépendance de 77 m² comprenant
- Séjour - 35 m²
- Cuisine
- Chambre - 21m²
- Salle d’eau

Une chambre indépendante de 17m² complète l’ensemble
Idéal pour activité touristique ou accueil familial.

Extérieurs & prestations
- Le terrain de 1,22 ha comprend :
- Piscine
- Puits et source
- Arrosage extérieur
- Barbecue
- Éclairage extérieur
- Clôture

Prix de vente : 465 000 € (honoraires d’agence inclus)
Prix net vendeur : 450 000 €
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 15 000 €
(soit 3,33 % du prix net vendeur)

Informations énergétiques
DPE : D
GES : B
Estimation des dépenses annuelles : entre 2 000 € et 2 720 € (année de référence 2021).

Charges annuelles : 1 700 €

Une propriété complète et fonctionnelle, idéale en résidence principale ou projet de gîte, dans un cadre naturel recherché du Lot.

Contact :
Maxime
[Coordonnées masquées]
(+33) [Coordonnées masquées]