Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Annecy (74000)

À la frontière entre Annecy et Annecy-le-Vieux, au sein d'un environnement recherché pour sa qualité de vie, découvrez ce 3 pièces traversant situé au 4ème étage d'une résidence récente, à deux pas des commerces, des écoles, des pistes cyclables et à quelques minutes du lac. Le secteur séduit par son équilibre entre vie de quartier et accès rapide au centre-ville d'Annecy. On profite ici du calme résidentiel d'Annecy-le-Vieux tout en restant connecté aux grands axes et aux transports. L'appartement développe 63,47 m² parfaitement agencés. La pièce de vie de 26 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures bois double vitrage et ses brise-soleil orientables, s'ouvre sur un balcon confortable d'environ 11 m². L'exposition Est-Ouest et le caractère traversant assurent une luminosité naturelle du matin au soir. Côté nuit, deux chambres de 12,12 m² et 10 m², une salle de bains équipée, un WC indépendant et des rangements intégrés complètent l'ensemble. Prestations soignées : carrelage grand format 60x60 dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, chauffage collectif par réseau de chaleur urbain, résidence sécurisée avec ascenseur et local vélos. Prix : 440 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 12 000 € Estimation charges de copropriété : 110 € / mois (estimation coût chauffage inclus) DPE/GES Projeté Un stationnement en sous-sol est possible en sus (28.000€) Contactez dès maintenant une conseillère immobilière Accano pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Carla-Marie Gaillard Agent commercial (Entreprise individuelle)