Appartement de charme dans immeuble XIX siècle, vue exceptionnelle sur Place des Quinconces

Adresse d'exception au coeur d'un secteur très prisé de Bordeaux, dans un élégant immeuble en pierre du XIXème siècle, bénéficiant d'une vue exceptionnelle dégagée sur la Place des Quinconces. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, cet appartement de 130 m² offre tout le charme de l'ancien : hauteur sous plafond, parquet, moulures et cheminées, alliés au confort contemporain. Il se compose d'une entrée desservant une vaste pièce de vie très lumineuse avec vue imprenable sur la place, d'un coin salon bibliothèque, d'une cuisine fermée aménagée et équipée. L'espace nuit propose deux chambres dont une suite parentale avec rangements. Un couloir distribue deux salles de bains et un wc. Une cave complète ce bien rate sur le marché. Idéalement situé par sa proximité immédiate des commerces, restaurants, grand théâtre de Bordeaux et des transports en commun (Tramway et bus). Chauffage individuel par chaudière gaz (changée récemment) complété par un système indépendant pour la production d'eau chaude. Le montant de la taxe foncière est de l'ordre de 2 500 euros/an et les charges de copropriété de 2 200 euros/an. La classe énergétique de cet appartement est D-207kwh/m²/an : 2 360 euros à 3 230 euros/an prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris (date de réalisation des rapports : 12/08/2025). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Jérôme GRANGIER au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 2200 euros.