Maison 140 m² à Cambrai

Maison de ville ou futur immeuble de rapport – 140 m² – Idéale famille ou investissement – Cambrai
Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison de ville d'environ 140 m² séduira par son cachet de l'ancien et son fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez charmé par ses éléments authentiques : carreaux de ciment, parquet ancien et volumes généreux. La maison bénéficie d'une double distribution, offrant une circulation fluide et de nombreuses possibilités d'agencement.
Le rez-de-chaussée se compose d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain ainsi que d'un accès cave.
À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres et une salle d'eau.
Un petit grenier aménageable vient compléter l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, d'une dépendance ainsi que de trois places de stationnement privatives — un véritable atout sur le secteur.
Un bien aux multiples possibilités
Cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et de proximité centre-ville.
Elle représente également une opportunité intéressante pour un investisseur : grâce à sa double distribution, elle peut être facilement transformée en immeuble de rapport avec la création de quatre grands studios.
Les places de stationnement étant déjà créées, le potentiel locatif est estimé à environ 21 000 € par an.
Des travaux permettront d'optimiser le rendement et d'envisager une stratégie de défiscalisation.

Honoraires inclus de 4.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.