Villa d'exception à trébeurden - prestige et vue mer panoramique

CÔTE & BRETAGNE VOUS PROPOSE PRESTIGE & VUE MER


À Trébeurden, sur la Côte de Granit Rose, cette réalisation d’architecte de 2023 constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien haut de gamme à proximité immédiate de la mer.


Implantée au bout d’une impasse, à quelques pas de la plage de Pors Mabo, la propriété bénéficie d’un calme absolu, d’une exposition plein sud et de vues dégagées sur l’océan. Son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa configuration en plusieurs logements indépendants offrent un important potentiel locatif et de nombreuses possibilités d’exploitation.



UNE PROPRIÉTÉ DE STANDING SUR TROIS NIVEAUX



Développée sur trois niveaux, cette propriété a été conçue pour offrir confort, indépendance et flexibilité d’usage.


Sa configuration permet d’habiter personnellement l’un des niveaux tout en louant les autres, en location saisonnière, meublée ou à l’année. Elle peut également accueillir une résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, une résidence secondaire rentable, une maison d’hôtes haut de gamme ou un projet d’hébergement touristique.


Au rez-de-chaussée, un appartement spacieux et lumineux comprend quatre chambres, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’une pièce de vie chaleureuse d’environ 45 m2, agrémentée d’un poêle à granulés. Une terrasse plein sud d’environ 40 m2 prolonge naturellement les espaces de vie.


Au rez-de-jardin, un logement indépendant d’environ 40 m2 dispose d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau et de WC. Il bénéficie d’un accès direct à une terrasse extérieure d’environ 100 m2, à l’abri des regards.


Le premier et dernier étage accueille un logement indépendant d’environ 120 m2. Il comprend trois chambres, une lumineuse pièce de vie de 60 m2 et une cuisine équipée, ouvertes sur une terrasse panoramique de 65 m2 offrant une vue remarquable sur la mer.


Chaque chambre dispose de sa salle d’eau privative et de WC séparés, une configuration particulièrement adaptée à une activité de maison d’hôtes ou à de la location saisonnière haut de gamme.



UN ESPACE AQUATIQUE À FORTE VALEUR AJOUTÉE



Le rez-de-jardin accueille également un espace bien-être de près de 100 m2 organisé autour d’une piscine intérieure chauffée.


Une terrasse entoure le bassin et accueille un jacuzzi ainsi qu’un sauna. De larges baies vitrées apportent une belle luminosité et mettent en valeur la qualité des prestations.


Cet espace aquatique constitue un véritable avantage concurrentiel pour un investissement immobilier destiné à la location touristique, à l’accueil de groupes ou à une activité de maison d’hôtes.



UN BIEN IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS



Grâce à ses différents logements, à ses accès indépendants et à ses nombreux espaces communs, la propriété permet d’envisager plusieurs stratégies d’investissement :


occuper un niveau et louer les autres, développer une activité de maison d’hôtes, proposer des locations saisonnières haut de gamme, accueillir des groupes ou organiser des séminaires et événements privés, sous réserve des autorisations nécessaires.


Cette modularité permet d’adapter le bien à un projet de vie tout en générant des revenus locatifs, ou de l’exploiter intégralement dans le cadre d’un investissement touristique.


UN INVESTISSEMENT RARE SUR LA CÔTE DE GRANIT ROSE



Sa proximité avec la plage de Pors Mabo, son orientation plein sud, ses terrasses panoramiques, ses vues sur la mer et la diversité de ses espaces en font un actif immobilier distinctif dans un secteur recherché de la Côte de Granit Rose.


Résidence avec revenus locatifs, maison d’hôtes, location saisonnière, hébergement touristique ou investissement patrimonial : cette propriété offre une grande liberté d’exploitation et un potentiel particulièrement rare à Trébeurden.



Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME Tel [Coordonnées masquées]. Agent commercial, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre Agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, Bord de Mer, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion.


CLASSE ÉNERGIE : A CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 670 € et 960 € (années 2021-2023).


La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix : 1 490 000 € Honoraires inclus 1 446 602 € hors honoraires. Honoraires : 3 % TTC à la charge de l'acquéreur.