Maison de maître, dépendances, bourg de ploeuc-l’hermitage réf 202698

Propriété de caractère à vendre au cœur de Plœuc-l'Hermitage
À quelques pas seulement du centre-bourg de Plœuc-l'Hermitage, de ses commerces, de ses services et des écoles, découvrez cette remarquable propriété de caractère composée d'une maison de maître, de deux maisons indépendantes construites en limite de propriété et d'une dépendance, implantées sur un terrain de plus de 2 700 m2 entièrement clos de murs.
Dès l'entrée dans la propriété, une vaste cour permet le stationnement de nombreux véhicules et met en valeur l'architecture élégante des différents bâtiments qui composent cet ensemble rare.
La Résidence : maison de maître de 10 chambres aux volumes exceptionnels
Au cœur de la propriété, La Résidence, véritable maison de maître, séduit par son authenticité préservée. Édifiée à l’origine pour accueillir une étude notariale, elle a par la suite été réaménagée en annexe hôtelière, conservant ainsi des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée à l’accueil.
Les amateurs de belles demeures apprécieront ses généreuses hauteurs sous plafond, ses parquets anciens, ses moulures d'époque, ses cheminées, sa luminosité traversante et ses volumes de réception particulièrement élégants.
Développée sur plusieurs niveaux, cette demeure comprend 10 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que 6 pièces principales composées d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un bureau et d'une pièce indépendante. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau ou salle de bains privative avec WC, offrant un niveau de confort particulièrement recherché pour une activité de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique.
Un sous-sol complet comprenant une chaufferie, une cave à vin et plusieurs caves vient compléter l'ensemble.
Maison indépendante « Octavie » : 6 chambres avec salles de bains privatives
Édifiée en limite de propriété et vendue avec l'ensemble, la maison indépendante « Octavie » constitue un véritable atout complémentaire. Répartie sur trois niveaux, elle comprend 6 chambres, toutes dotées de leur propre salle de bains avec WC, ainsi que 3 pièces comprenant une kitchenette et deux pièces de vie. Cette seconde maison offre de nombreuses possibilités d'exploitation : hébergement touristique, gîte, logement indépendant ou accueil familial.
Maison indépendante « Monfort » : potentiel de rénovation
Également construite en limite de propriété, la maison indépendante « Monfort » complète cet ensemble immobilier. Elle comprend 1 pièce principale au rez-de-chaussée ainsi que 1 chambre à l'étage avec salle d'eau et WC. Cette bâtisse nécessite une rénovation complète mais offre un potentiel intéressant pour la création d'un logement indépendant, d'un gîte ou d'un espace professionnel.
Terrain clos de murs avec cour de stationnement, lavoir, fontaine et puits
Les extérieurs participent pleinement au charme des lieux. Le terrain de plus de 2 700 m2, entièrement clos de murs en pierre, garantit intimité et tranquillité. La propriété dispose d'une vaste cour permettant le stationnement de nombreux véhicules, d'un carport à usage de garage, ainsi que d'éléments patrimoniaux particulièrement recherchés : un ancien lavoir, une fontaine et un puits.
Une propriété idéale pour chambres d'hôtes, gîtes ou projet touristique
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Certaines salles de bains ainsi qu'une partie du dernier étage de La Résidence nécessitent notamment une remise au goût du jour. La maison Monfort est quant à elle à rénover intégralement à l’intérieur.
L'ensemble développe une capacité d'accueil exceptionnelle avec 17 chambres, 10 pièces principales hors chambres, de nombreuses salles d'eau et salles de bains privatives ainsi qu'un cadre de vie rare au cœur des Côtes-d'Armor.
Cette propriété de caractère constitue une opportunité unique pour développer une activité de chambres d'hôtes, de gîtes, d'événementiel, d'accueil touristique ou pour créer une vaste demeure familiale au charme authentique.
Maison de maître à vendre dans les Côtes-d'Armor en Bretagne
Un ensemble immobilier unique à Plœuc-l'Hermitage, alliant caractère, volumes, potentiel de développement et situation privilégiée au cœur de la Bretagne.
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: [Coordonnées masquées]. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Ploeuc-L'Hermitage.
DPE Maison 'La Résidence' :
CLASSE ENERGIE: E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 7720 € et 9820 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
DPE Maison 'Octavie' :
CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2480 € et 3400 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Prix: 468 000 € Honoraires inclus 450 045€ hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc