549 000 €

240 m²

6 pièces

Café de l'Immo

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06 77 36 63 50 ou cliquez-ici

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C'est entre les secteurs du Mont d'Or et de Notre Dame Limite que le Café de l'immo a le plaisir de vous faire découvrir cette magnifique maison entièrement rénovée. Située dans un lotissement calme, vous serez charmé par tous les atouts qu'elle propose.
D'une surface de 240 m2 habitable ( 170m2 loi carrez ), la maison est agencée de la manière suivante:
- Au Rez de chaussé, vous trouverez un grand salon avec une cuisine ouverte entièrement équipée,
- Un cellier et une buanderie donnant sur l'extérieur,
- Une salle de jeux,
- Une véranda de 32 m2, idéal pour les repas en famille ou entre amis,
- Un atelier de 30 m2, qui peut aisément se transformer en surface habitable.

Coté nuit, à l'étage, vous trouverez:
- Une grande chambre parentale avec dressing et salle d'eau,
- 3 chambres de plus de 12 m2, chacune avec rangements,
- Un bureau, un toilette et une salle de bain complètent l'étage.
Coté extérieur, véritable coup de coeur de la maison, vous serez conquis par son jardin, sa cuisine d'été et sa piscine. Exposé Sud, vous bénéficierez du soleil toute la journee.
Bien d'autres surprises vous attendent, alors si vous rêvez d'une maison familiale, proche de l'Estaque et proche de toutes commodités, ne cherchez plus, le Café de l'immo l'a trouvée pour vous.
Charges de copropriété : 33 € par mois
Taxe foncière: 3 369 €
Cette annonce vous est proposée par Martinez Olivier - - NoRSAC: 517 784 658, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE

Bien en copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/03/2023

Coûts annuels estimés : 1 080 € - 1 550 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Notre dame limite - maison contemporaine avec piscine

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Notre dame limite - maison contemporaine avec piscine

549 000 €