530 000 €

175 m² / 3 852 m²

6 pièces

Francis Feugnet - 2F Immo

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À la sortie de Rumilly, dans un lotissement paisible où il fait bon vivre, se niche cette maison de 1974 entièrement rénovée. Son vaste terrain de 3 800 m2, véritable écrin de verdure, offre un potentiel exceptionnel : jardin luxuriant, potager familial, piscine ou espace de jeux pour les enfants.
Le rez-de-jardin ravira les amateurs de rangement et de bricolage grâce à sa cave, sa buanderie, sa chaufferie, son double garage et son atelier. À l’étage principal, la vie s’organise autour d’une pièce de vie lumineuse, où la cuisine moderne s’ouvre sur la salle à manger et le salon, prolongés par une terrasse ensoleillée de 30 m2. Deux chambres accueillantes, une salle de douche et des WC séparés complètent ce niveau. L’étage supérieur propose deux chambres supplémentaires et un espace modulable selon vos envies : bureau, salle de jeux, coin lecture… ainsi qu’une salle de bain avec douche et WC.
Équipée d’une pompe à chaleur Air/Eau et de panneaux solaires, la maison offre un confort moderne et une belle autonomie énergétique. Plusieurs annexes permettent d’organiser les espaces selon vos besoins.
À proximité immédiate : écoles, transports, commerces, cinéma, restaurants… Le centre-ville de Rumilly n’est qu’à cinq minutes. Annecy et Aix-les-Bains sont accessibles en 25 minutes, Genève à 60 km et les Aravis à 50 km.
Un lieu où l’on s’imagine vivre dès la première visite.

Référence: 84
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/09/2025

Coûts annuels estimés : 1 930 € - 2 660 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rumilly - Maison rénovée, économe et idéalement située

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Rumilly - Maison rénovée, économe et idéalement située

530 000 €