Maison 47 m² à Pessac

Iad France - Sebastien BOUDES vous propose : PESSAC intra-rocade : quartier Brivazac - Candau (proche du centre-ville de PESSAC et proche de TALENCE).
OPPORTUNITÉ RARE ! Venez découvrir cette charmante MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED avec GARAGE offrant un fort potentiel évolutif.

La maison se compose des pièces suivantes : un salon-séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un WC. Elle propose actuellement une superficie habitable de 47 m². Cadastré et attenant à la maison, un garage de 15 m² offre une opportunité supplémentaire en fonction de vos projets.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'optimiser le fort potentiel et ainsi créer un cocon à votre image.

L'extérieur offre une terrasse partiellement couverte et un beau jardin arboré. La PARCELLE de 360 m² est entièrement clôturée.

AUTRE POSSIBILITÉ : maison à démolir avec TERRAIN CONSTRUCTIBLE et viabilisé offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet de MAISON NEUVE (possibilité en R + 1).
Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Zone UM5 - 4L35
Emprise bâtie (EB) = 30% superficie du terrain. Coefficient de végétalisation (CV) >= 5%.

Quelque soit votre projet, le quartier offre plusieurs atouts : un cadre de vie paisible, un environnement résidentiel CALME, une proximité des commodités : commerces, écoles, CAMPUS UNIVERSITAIRE, transports en commun (gare de Pessac, Tramway ligne B, Bus 77). Un emplacement stratégique pour allier qualité de vie, praticité au quotidien, et même revenus locatifs !

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 226800 euros. Prix hors honoraires : 216000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 10800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien BOUDES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838714723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 216 000 ¤. (gedeon_6727_32741077)