Maison 151 m² à Vic-Le-Comte

ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON FAMILIALE + GRANGE + GRAND GARAGE – PERFORMANCE CHAUFFAGE / CLASSE ÉNERGÉTIQUE C

Et si votre prochaine maison de famille se cachait ici….

Situé à 25 min de Clermont-Ferrand et à seulement 10 min de la nouvelle imprimerie de la Banque de France, dans un secteur en plein développement.
Au coeur de 'Langlade' à 5mn de Vic-le-Comte.

Rare sur le secteur, cet ensemble immobilier se compose d'une maison de caractère de 151 m² habitables, d'une grange en pierre de 69 m² à fort potentiel et d'un grand garage avec mezzanine.

Un bien idéal pour une famille, un artisan, une activité indépendante, du télétravail ou un projet de gîte / location saisonnière.

Composition du bien
Rez-de-chaussée :
-Cuisine entièrement meublée et équipée
-Salle à manger conviviale
-Salon spacieux de 33 m², lumineux et chaleureux
-WC indépendant

À l'étage :
-3 grandes chambres (15 à 18 m²) avec dressings intégrés.
-1 pièce supplémentaire de 18 m² (chambre, bureau, salle de jeux…)
-Salle de bains avec baignoire et douche
-Deuxième WC.

Une cour fleurie, pleine de charme qui peut devenir intime avec simplement un portail plein.?

Dépendances & annexes
-Grand garage avec mezzanine (atelier, stockage, stationnement)
-Grange en pierre de 69 m² à rénover, offrant de nombreuses possibilités :
• extension de la maison (pièce de vie, chambres supplémentaires…)
• création d'un logement indépendant (studio, T2, location saisonnière type Airbnb)
• aménagement d'un espace professionnel (atelier, bureau, cabinet…)
• création d'un espace détente (pool house, cuisine d'été…)
-Cave, idéale pour stockage ou conservation.

Pompe à chaleur, bonne performance énergétique (C).

Ici, tout est réuni pour une vraie vie de famille :? du calme, de l'espace et cette sensation immédiate de “chez soi”.

Idéal pour une famille en quête de tranquillité.
? Vous vous voyez y vivre ?
? À visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1480.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885 398 354.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.