Terrain 4480 m² à Saint-Jean-En-Royans

Terrain comprenant:
une partie Nord d'environ 900 m2, dont environ 700 m2 en zone Ub du PLU, constructibles, libre de constructeur et de projet.
une partie Sud de 3300 m2 en zone à urbaniser 2 AUo du PLU – Montée de la piscine
Ce secteur à urbaniser de 3300 m² environ (hors voie externe) est situé en continuité sud du centre bourg. Il est bordé à l'ouest par l'avenue de la Forêt de Lente (RD76).
Le secteur 2AUo pourra s'urbaniser dans le cadre d'une opération d'aménagement d'ensemble, avec un secteur d'implantation du bâti défini d'environ 1500m²
Programmation urbaine : Typologie d'habitat intermédiaire, hauteur maximale des constructions à R+1+ parking semi-enterré.
Les voies publiques et les réseaux d'eau, d'assainissement, de télécommunication et d'électricité, sont en périphérie immédiate du terrain.
La réalisation d'au moins 8 logements sur la zone est attendue. (Densité : 24 logement/ha).
Insertion architecturale, urbaine et paysagère :
- Orientation des constructions est-ouest à respecter et une insertion dans la pente (parking
semi-enterré par exemple).
- Végétalisation des espaces libres (hors voirie et stationnement).
- Création d'une haie naturelle diversifiée au sud de l'espace d'implantation des bâtiments.
- Préservation de la trame végétale existante :
> Haie arborée (muriers, frênes, tilleuls, aubépines) le long de la RD76 (et maintien du
mur de soutènement en pierre)
> Haie arborée (frênes) en bordure Est de la zone.
Déplacements et stationnement :
- La desserte sera à raccorder au chemin existant dont l'accès sur la RD76 sera à sécuriser.
- Une liaison piétonne publique fait l'objet d'un emplacement réservé en limites Nord et Est de
la zone : un accès piétons vers ce futur cheminement sera prévu dans l'opération.



Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 194 750 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Séverine Mangin Immobilier : Xavier Falaise
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798 278 198