Name: Spacieux 2 pièces de 53 m² au calme - Nice Carabacel
SKU: 26-810
Price: 212000 EUR
Availability: InStock

212 000 €

53 m²

2 pièces

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Situé sur l'avenue Pauliani, à proximité immédiate du quartier des Arts et de la place Garibaldi, ce 2 pièces de 53 m² offre un cadre de vie pratique et central. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble niçois de bon standing, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son agencement optimal.

L'appartement bénéficie d'une clarté constante et d'une atmosphère aérée. Avec une surface de 53 m², chaque pièce dispose d'un bel espace, notamment le séjour et la chambre, offrant un vrai confort de vie quotidien. À deux pas de la Coulée Verte, du centre commercial TNL et du tramway, vous profitez de tous les avantages de la vie citadine à pied.

Ce bien est idéal pour un premier achat cherchant de l'espace, ou pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur en pleine valorisation et grâce à son accès direct en rez-de-chaussée (accessibilité PMR) et sa localisation centrale, ce bien est parfaitement adapté pour l'exercice d'une activité libérale ou des bureaux.

Référence: 26-810
Bien en copropriété. Nombre de lots : 222.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 06/02/2026

Coûts annuels estimés : 775 € - 1 049 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr