Name: Proche Laurac
SKU: M0V4-KTF-9LP
Price: 340000 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

340 000 €

190 m² / 2 833 m²

6 pièces

Orpi Agences Estival & Sautel

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

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Authentique maison en pierre – Vue panoramique – 190 m² – Terrain 2 833 m²

À quelques minutes des services et commerces, dans un hameau dominant la vallée sur les contreforts du Massif du Tanargue, découvrez cette superbe maison en pierre offrant environ 190 m² habitables, nichée dans un cadre naturel préservé

Implantée sur un terrain plat de 2 833 m², elle bénéficie d'une vue panoramique dégagée et d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée

Des volumes généreux sur 3 niveaux

Rez-de-chaussée :
Grand garage
Chambre d'été
Cuisine d'été dans une magnifique cave voûtée
Seconde cave en terre battue, idéale pour le stockage

1er étage – Espace de vie :
Grande terrasse exposée Est avec vue imprenable
Cuisine dinatoire conviviale
Séjour lumineux de 36 m² avec cheminée ouverte
2 chambres
2 salles d'eau
Dressing
W.C. indépendant

2e étage – Espace nuit :
3 grandes chambres
Salle d'eau avec W.C.
Grenier aménageable de 34 m² (suite, atelier, salle de jeux…)

Un extérieur rare et privilégié

Terrain plat de 2 833 m²
Potager, jardin d'agrément, espace détente… à imaginer selon vos envies
Puits pour l'arrosage

Confort & équipements

Chauffage central par pompe à chaleur
Assainissement individuel

Une propriété de caractère, idéale en résidence principale familiale comme en maison de villégiature, pour profiter pleinement du charme et de la douceur de vivre ardéchoise

À découvrir sans tarder !
Référence agence : 10080

Référence: M0V4-KTF-9LP
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 2 614 € - 3 536 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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