Maison - 5 Chambres - Buanderie - Garage - Jardin - Piscine

Vous rêvez d'un espace de vie spacieux et confortable dans un cadre agréable ? Découvrez cette magnifique maison située sur la commune de Feyzin. Avec ses 180 m² habitables et son terrain de 680 m², elle est idéale pour accueillir une grande famille ou créer des espaces polyvalents selon vos envies. Située dans la métropole de Lyon, Feyzin offre un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité, des écoles accessibles à moins de 10 minutes à pied, et une gare permettant de rejoindre la Part-Dieu en 10 minutes en train.

Disposition :
- **Rez-de-chaussée** :
- Pièce de jeux/ bureau : 30m²
- 3 chambres dont une accès jardin : 17m²-14m²-13m²
- Salle d'eau avec WC : 5m²
- Buanderie : 21m²
- Garage : 25m²

- **Premier étage** :
- Entrée avec placard
- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 60m²
- Suite parentale avec dressing : 22m²
- Chambre 12m²
- Salle de bain avec baignoire et douche
- WC séparés
- Balcon, Terrasse

Caractéristiques du bien :
- Maison de 2004
- Superficie généreuse de 190m² offrant un espace de vie confortable
- Surface totale de 236m²
- Terrain de 680m²
- Garage de 25m² avec porte motorisée
- Portail motorisé
- Possibilité de faire une 3ème chambre au 1er étage
- Chambre avec accès indépendant via le jardin, pouvant faire un appartement car donnant sur le grand espace buanderie
- Fenêtres doubles vitrages PVC
- Volets bois
- Chauffage au gaz
- Fibre
- Alarme
- Taxe foncière de 3000€
- Charges 132€/an comprenant l'entretien des espaces verts
- DPE : 106(C) GES : 21 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 2060€ et 2830€ par an (années de références 2021 , 2022 et 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
- Honoraires charge vendeur

Sandrine CUZIN
Agent Commercial Immobilier
RSAC 919 574 798 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier