À vendre – Charmant duplex 2/3 pièces de 47,82 m² à Hœnheim – Calme et lumineux

HOENHEIM, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce charmant appartement en duplex de 47,82 m² habitables (52,90 m² au sol), idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, ce bien offre un cadre de vie agréable et bien agencé.
Au premier niveau, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble est convivial, fonctionnel et optimisé pour un quotidien confortable. Un WC indépendant complète cet espace.

L'agencement en duplex permet une séparation naturelle entre l'espace de vie et l'espace nuit, apportant confort et intimité.

À l'étage, vous découvrirez une chambre chaleureuse ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, WC et fenêtre, offrant une belle luminosité. Une pièce supplémentaire d'environ 8,5 m² complète ce niveau. Bien qu'elle ne soit pas considérée comme une chambre au sens réglementaire, elle constitue un véritable espace polyvalent : bureau, dressing ou pièce d'appoint selon vos besoins.

Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

À proximité des transports, des commerces et des principaux axes, l'emplacement allie praticité et tranquillité.

Un duplex lumineux, fonctionnel et plein de potentiel, à découvrir rapidement.

Jean-Sébastien SCHARF
SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)
RCS Strasbourg : 851 231 175

Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots 74 dont d'habitation 24
Pas de procédure en cours
Charges copropriété par an : 1234.25 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630€ et 910€ sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Prix de commercialisation : 149.425 € honoraires inclus
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 7.5% TTC soit 10 425 €
Prix de vente hors honoraires : 139.000 €

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