Rennes St-Yves / Rue de Nantes - T4, 70,41 m² / Traversant, lumineux, vue dégagée, calme, modulable, ascenseur, pkg libre

Lumineux, fonctionnel et modulable, cet appartement traversant de 70,41 m² Carrez, situé en retrait de la rue de Nantes, offre un cadre de vie idéal et agréable à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et équipements sportifs.
Rénové, prêt à vivre, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue entourée d'espaces verts, il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif.

Les ATOUTS du bien
- Appartement rénové (électricité refaite / double vitrage oscillo-battants / cuisine aménagée équipée)
- Traversant Sud / Nord
- Séjour exposé Sud, baigné de lumière, avec vue dégagée sans vis à vis
- Cuisine aménagée équipée récente avec loggia/balcon attenant
- 3 chambres, chacune avec placards/dressings
- 5e étage sur 6 / avec ascenseur / sans vis a vis.
- Cave privative

Agencement modulable
- Configuration actuelle : 3 chambres + séjour.
- Possibilité simple de créer un double Salon-séjour-plus spacieux et 2 chambres selon votre projet (famille / télétravail / grande pièce de vie).

Confort & techniques
- Electricité refaite / Double vitrage oscillo-battant
- Chauffage collectif gaz (chaudière à condensation récente) avec compteurs individuels chauffage, eau chaude et eau froide
- Charges peu élevées & maîtrisées : 185 € / mois DONT 71 € / mois pour le chauffage & eau froide et chaude (avec compteurs individuels.)
- DPE : Consommation :153 kWh/m²/an ; Consommation estimée : 870 € à 1240 € / an
- A titre indicatif la consommation réelle 2024 : 850 €/an : chauffage, ainsi que l'eau chaude et froide (incluses dans les charges)

Résidence
- Copropriété entretenue des années 1965-1970, entièrement fermée et sécurisée avec accès par badge, Interphone ou portail électrique
- 137 lots à usage d'habitation - 241 lots secondaires (caves / stationnements)
- Espaces verts et jardin partagé.
- Nombreux espaces communs : local vélos et local poussettes.
- Stationnement libre au sein de la résidence pour les résidents.
- Pas de procédure en cours

Vie de quartier & commodités à pied : Quartier Les Champs Manceaux
- Commerces : Super U, pharmacie, presse, boulangerie, poste : 3 à 5 minutes
- transports : Bus C5 : 5 min / C3 : 7 min - Métro Clémenceau : 15 min
- Écoles, collèges et lycées accessibles facilement (à pied / vélo / bus)
- Piscine et complexes sportifs : 6 minutes
Un cadre de vie pratique, dynamique et adapté à une vie active.

Garage possible en supplément.

Contact & visites
Aude CAMPILLO – [Coordonnées masquées]
LIBERKEYS – filiale Crédit Mutuel ARKEA
RSAC Rennes 945 077 964