Name: Villa/immeuble à fort potentiel - Proche centre Saint-Raphaël
SKU: 00771446
Price: 699000 EUR
Availability: InStock

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699 000 €

280 m²

8 pièces

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Opportunité rare à Saint-Raphaël – fort potentiel de développement

Idéalement situé à Saint-Raphaël, cet immeuble offre une opportunité immobilière à fort potentiel, dans un secteur recherché et à proximité immédiate des commodités.

Le terrain permet la réalisation d'un immeuble pouvant aller jusqu'à 4 étages, représentant environ 940 m² de surface de plancher.

Situation actuelle

La propriété est aujourd'hui exploitée en :
• 4 logements distincts
• 1 local commercial

L'ensemble génère un revenu locatif mensuel de 4 650 €, assurant une rentabilité immédiate.

Les points forts

• Emplacement stratégique
• Revenus locatifs déjà en place
• Important potentiel de valorisation et de construction
• Proximité des commerces, transports et commodités
• Opportunité adaptée à un projet patrimonial ou de promotion immobilière

Des travaux de rénovation ou d'embellissement sont à prévoir, laissant entrevoir un fort potentiel de revalorisation.

Informations et visites :
Kevin TILLIEUX – [Coordonnées masquées]

Référence: 00771446
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/06/2025

Coûts annuels estimés : 1 560 € - 2 180 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr