Maison en pierre rénovée – quintenas

Authenticité, calme, et charme.

Laissez-vous séduire par cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, située dans un hameau paisible de Quintenas. Un bien clé en main, ultra confortable, offrant environ 112 m² habitables et un grand jardin attenant, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Isolation optimale + équipements modernes = consommations maîtrisées
Panneaux photovoltaïques récents en autoconsommation (batteries virtuelles)
eau de source pour toute la maison (eau de la ville si besoin)
Environnement calme et recherché

DES ESPACES DE VIE SOIGNÉS

Belle entrée donnant sur un couloir desservant à droite une cuisine équipée, indépendante et fonctionnelle
et à gauche un séjour lumineux ouvrant sur les terrasses, climatisé pour un confort parfait
WC indépendant avec lave-mains
Salle de bain complète (douche + baignoire d'angle)
2 chambres avec placard

À L'ÉTAGE – ESPACES NUIT OPTIMISÉS

1 chambre mansardée avec espace bureau
1 salle de jeux mansardée (grenier sous rampants aménagé), idéale pour un enfant

REZ-DE-CHAUSSÉE – DE BELLES SURFACES ANNEXES

Grand garage de 35 m² : 2 véhicules + rangements
Buanderie avec point d'eau
Cave avec puits + système d'aspiration centralisée
Dépendance de 40 m² : stockage, atelier, futur aménagement… à vous de choisir !

CONFORT MODERNE & ÉQUIPEMENTS PREMIUM
Isolation renforcée (mousse projetée : murs/sols/plafonds)
Pompe à chaleur
Climatisation dans le salon
Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques
Fibre installée
Ballon d'eau chaude électrique
Panneaux photovoltaïques autoconsommation (installation qui à 2 ans)

EXTÉRIEURS
Deux belles terrasses en bois
Jardin exposé Sud-Est
Cour intérieure
Parcelle entièrement close

Une maison de caractère, rénovée avec goût, offrant confort, modernité et tranquillité.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Vinent PR immobilier [Coordonnées masquées]
Céline H immobiler [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 313564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81[Coordonnées masquées]35.

Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025
Score DPE : 70 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr