Maison récente 3 chambres – Garage – DPE A – Milhaud – Faibles charges

Imaginez arriver devant une maison construite en 2020, parfaitement entretenue, pensée pour offrir confort moderne et performance énergétique à une famille qui souhaite simplement poser ses valises et profiter de son quotidien.

Dès l'entrée, la maison dévoile un intérieur fonctionnel et lumineux, où chaque espace a été bien pensé. Une entrée vous accueille et mène naturellement vers les différents espaces du rez-de-chaussée. Vous y trouverez un WC indépendant ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace calme et dédié.

Le regard est ensuite attiré par le cœur de la maison : une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 31 m². Cet espace convivial a été pensé pour les moments de partage, que ce soit en famille ou entre amis. Depuis la pièce de vie, un accès direct au garage vient compléter la praticité de la maison au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit offre une organisation simple et efficace. Un couloir dessert trois chambres, ainsi qu'une salle de bain équipée également d'un WC, permettant à chacun de disposer de son espace avec confort.

La maison développe 82,08 m² loi Carrez et 100,41 m² au sol, avec un garage attenant, des volumes bien optimisés et une circulation fluide entre les pièces.

Côté confort, tout a été pensé pour conjuguer bien-être et économies d'énergie. La maison bénéficie d'un DPE A, avec une estimation des coûts annuels comprise entre 370 € et 550 € grâce aux panneaux solaires. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/air, d'un chauffe-eau thermodynamique, de 6 panneaux photovoltaïques, d'une VMC Hygro B ainsi que d'une isolation récente. Autant d'éléments qui permettent de profiter d'une maison économe et confortable été comme hiver.

L'environnement participe également à la qualité de vie. La maison se situe dans un lotissement récent et familial, à proximité des écoles et des commodités, avec un accès rapide à Nîmes. Elle fait partie d'une ASL avec syndic, qui assure la gestion et l'entretien des parties communes.

Parmi les éléments qui font la différence : une construction récente de 2020, aucun gros travaux à prévoir, de faibles charges énergétiques, la présence d'un garage, et un bien parfaitement adapté pour un premier achat ou une jeune famille.

Concernant l'ASL, les charges annuelles sont d'environ 300 € et la taxe foncière d'environ 1600 €. La maison fait partie d'une ASL de 71 lots, désormais gérée par un organisme professionnel. Dans une démarche de transparence et d'optimisation, un audit des compteurs d'eau est actuellement en cours suite à un écart constaté avec Nîmes Métropole concernant le nombre de raccordements.

Photos extérieures retouchées par IA *

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Cette annonce référence 321891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92[Coordonnées masquées]16.

Prix du bien : 249 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026
Score DPE : 37 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr