Locaux professionnels / 316 m2 / 9 places de parking privées / stockage / fort potentiel / tb rentabilité

CREUTZWALD CENTRE // PLATEAUX IMMOBILIER // BUREAUX // LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 M2 AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE // 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES // ACCÈS PMR
IDÉAL POUR INVESTISSEURS // COWORKING // PARTAGE DE BUREAUX // REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX...// FORT POTENTIEL

À seulement 45 minutes de Luxembourg, 30 minutes de Metz et 5 minutes de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m2 est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein cœur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante.

Ce bien, entièrement modulable, dispose déjà de 6 bureaux, une salle de réunion, un espace pause, plusieurs WC (dont PMR), et des équipements inclus. Il se prête parfaitement à l'accueil d'indépendants, professions libérales, thérapeutes, ou start-ups locales, dans un environnement professionnel structuré.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN :
• Bureaux: 6 bureaux spacieux.
• Espaces de stockage: Une cave de 5 m2 et 3 salles d'archives totalisant 85 m2.
• Parking: 9 places de parking privatives incluses.
Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente.

DÉTAILS DU RDC :
• Entrée principale et entrée privative à l'arrière.
• Disposition actuelle:
• SAS d'entrée.
• Grand hall d'entrée ou d'accueil.
• Salle de réunion.
• Salle du coffre
• WC et WC PMR.
• 6 Bureaux modulables.
• Coin pause/cuisine.

SOUS-SOL :
• Escaliers, chaufferie, cave et 3 salles d'archives/stockage.
Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets.

CARACTÉRISTIQUES:
• Chauffage sol au gaz.
• Actuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
• Taxe foncière: environ 1300 €/an.
• Charges faibles.

RENTABILITÉ:
• Investisseurs : taux de rentabilité attractif entre 11,60 et 12,40%.

DIVERS:
De nombreuses possibilités sont envisageables. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de ce bien exceptionnel.
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE !

Cette annonce référence 285968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.

Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2021
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr