Villebon : plain-pied de 77 m² – potentiel & emplacement privilégié

Terrain de 395 m² 3 Chambres Vue Dégagée Secteur Calme

UN AGENCEMENT OPTIMISÉ POUR UNE VIE DE PLAIN-PIED
Découvrez cette maison individuelle de 77,33 m², idéalement située dans un environnement résidentiel recherché. Conçue sans aucune perte de place, elle offre un cadre de vie sain et fonctionnel :

Espace de vie : Un séjour de 21,76 m² lumineux, s'ouvrant sur une terrasse de 12 m² avec une superbe vue dégagée.

Cuisine : Un bel espace indépendant de 11,30 m².

Espace nuit : Une rareté sur le marché avec 3 véritables chambres (10,37 m², 11,83 m² et 12,30 m²).

Annexes : Un garage indépendant et une cave technique en sous-sol.

UN PROJET ÉVOLUTIF (SOUS RÉSERVE D'URBANISME)
Édifiée sur une parcelle d'environ 395 m², cette maison offre des perspectives d'évolution exceptionnelles :

Potentiel de surélévation : Possibilité d'envisager la création d'un étage pour augmenter significativement la surface habitable.

Note importante : Tout projet d'agrandissement ou de surélévation devra faire l'objet d'une étude de faisabilité et reste soumis à l'obtention d'une autorisation auprès du service de l'urbanisme de la mairie.

PROJET DE MODERNISATION (ENVELOPPE TRAVAUX À PRÉVOIR)
La maison est une base saine qui ne demande qu'à être remise au goût du jour. Une enveloppe de travaux est à prévoir (notamment pour la mise aux normes de l'électricité et le remplacement du chauffage au fioul par un système moderne type pompe à chaleur).

C'est l'opportunité idéale pour réaliser une rénovation énergétique performante et bénéficier des aides de l'État tout en personnalisant votre futur intérieur.

LES POINTS FORTS : - Vie de plain-pied intégrale (Atout majeur et recherché) - Terrain de 395 m² au calme - 3 chambres spacieuses - Vue dégagée sur la terrasse - Garage indépendant

Une maison avec une âme et un potentiel rare. Venez la découvrir et projetez-vous !

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