** EN EXCLUSIVITE CAPIFRANCE **
Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec une vue ouverte sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier complet de 265 m² habitables composé d'une maison principale de 165m² et d'un gîte indépendant de 88m² actuellement loué.
Un bien idéal pour vivre confortablement tout en bénéficiant d'un revenu locatif.
** Maison principale – 165 m²
Dès l'entrée, un hall spacieux et élégant donne le ton !
Vous y trouverez :
- un séjour lumineux et convivial avec une belle hauteur sous plafond et au centre, une cheminée ouverte qui devient le point de rassemblement naturel des soirées d'hiver, des rires, des discussions qui s'éternisent.
- une cuisine équipé, séparée, style provençal avec une grande arrière-cuisine donnant un accès direct à une terrasse couverte et au sous-sol intégral de plus de 150 m²,
- une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied.
À l'étage :
- 2 grandes chambres lumineuses, climatisées,
- une salle de bain spacieuse,
- WC séparé,
- un espace bureau parfait pour le télétravail; un espace modulable et avec possibilité d'agrandissement
Extérieurs
- Deux terrasses dont une couverte,
- Grand espace de stationnement,
- Terrain de pétanque pour des soirées d'été conviviales.
- Terrain piscinable
mais aussi :
** Un gîte indépendant 88m² : accueillir ou investir
- Sans vis-à-vis, confortable et moderne
- Séjour lumineux avec baie à galandage,
- Cuisine contemporaine équipée,
- 3 chambres lumineuses,
- Salle d'eau spacieuse, et buanderie indépendante
- WC séparé,
- Terrasse et parking privatifs.
- Loué actuellement 630 € TTC/mois en bail mobilité : revenu immédiat.
** POINT TECHNIQUES
- Double vitrage
- Volets bois (maison) / volets électriques (gîte)
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur (climatisation réversible) + convecteur électrique derniere génération + cheminée bois
- Fibre optique
- Alarme
- Arrosage automatique
- Sous-sol intégral avec garage et espace buanderie
- Assainissement individuel normalisé (fosse 4000 L commune)
- Taxe foncière : 1 910 €
Et si votre prochain chapitre commençait ici… sur les hauteurs de Valence d'Agen ?
Une visite ? Contactez moi
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.942775
Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec une vue ouverte sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier complet de 265 m² habitables composé d'une maison principale de 165m² et d'un gîte indépendant de 88m² actuellement loué.
Un bien idéal pour vivre confortablement tout en bénéficiant d'un revenu locatif.
** Maison principale – 165 m²
Dès l'entrée, un hall spacieux et élégant donne le ton !
Vous y trouverez :
- un séjour lumineux et convivial avec une belle hauteur sous plafond et au centre, une cheminée ouverte qui devient le point de rassemblement naturel des soirées d'hiver, des rires, des discussions qui s'éternisent.
- une cuisine équipé, séparée, style provençal avec une grande arrière-cuisine donnant un accès direct à une terrasse couverte et au sous-sol intégral de plus de 150 m²,
- une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied.
À l'étage :
- 2 grandes chambres lumineuses, climatisées,
- une salle de bain spacieuse,
- WC séparé,
- un espace bureau parfait pour le télétravail; un espace modulable et avec possibilité d'agrandissement
Extérieurs
- Deux terrasses dont une couverte,
- Grand espace de stationnement,
- Terrain de pétanque pour des soirées d'été conviviales.
- Terrain piscinable
mais aussi :
** Un gîte indépendant 88m² : accueillir ou investir
- Sans vis-à-vis, confortable et moderne
- Séjour lumineux avec baie à galandage,
- Cuisine contemporaine équipée,
- 3 chambres lumineuses,
- Salle d'eau spacieuse, et buanderie indépendante
- WC séparé,
- Terrasse et parking privatifs.
- Loué actuellement 630 € TTC/mois en bail mobilité : revenu immédiat.
** POINT TECHNIQUES
- Double vitrage
- Volets bois (maison) / volets électriques (gîte)
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur (climatisation réversible) + convecteur électrique derniere génération + cheminée bois
- Fibre optique
- Alarme
- Arrosage automatique
- Sous-sol intégral avec garage et espace buanderie
- Assainissement individuel normalisé (fosse 4000 L commune)
- Taxe foncière : 1 910 €
Et si votre prochain chapitre commençait ici… sur les hauteurs de Valence d'Agen ?
Une visite ? Contactez moi
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.942775
Référence: 340936945536
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Ensemble de biens de 265m² - 6 chambres - jardin de + de 2300m²
385 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)