Appartement 733 m² à vendre à Denain (59220)

59220 -DENAIN – CENTRE-VILLE –IMMEUBLE COMPLET À USAGE TERTIAIRE / IMMEUBLE MIXTE COMMERCE + HABITATION PROJECTION 6 LOTS efficity Ramzi Zouari, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé au cœur de Denain. Immeuble indépendant situé en plein cœur de Denain, sur axe commerçant structurant, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un flux naturel piéton et véhicule. Implantation stratégique pour : agence bancaire ou assurance cabinet d'expertise comptable étude notariale organisme de formation structure médicale ou paramédicale siège administratif local Configuration avec projection pour investisseur recherchant : un actif mixte sécurisé, une valorisation par restructuration, une stratégie patrimoniale long terme. Composition projetée RDC – Local commercial Surface utile ≈ 235 m² Linéaire vitrine important. Configuration compatible commerce, services, restauration légère, activité tertiaire. Valeur locative estimée : 1 850 € / mois Soit ≈ 22 300 € / an Étages – Création de 5 appartements Projet d'aménagement : 1er étage Appartement 1 : 71,6 m² Appartement 2 : 65,7 m² 2ème étage Appartement 3 : 87 m² Appartement 4 : 77,4 m² 3ème étage Appartement 5 : 40 m² Surface totale logements : 341,7 m² Budget travaux estimatif : ≈ 1 000 €/m² soit ~341 700 € Potentiel locatif global après restructuration Logements ≈ 3 285 € / mois ≈ 39 420 € / an Commerce ≈ 1 850 € / mois ≈ 22 300 € / an Loyers totaux projetés : ≈ 5 140 € / mois ≈ 61 700 € / an Projection de rendement Sur une base d'acquisition à 425 000 € : Rendement global estimé : ≈ 8 % Profil patrimonial cohérent avec actif mixte Valorisation potentielle post-travaux supérieure au coût global Atouts stratégiques Immeuble complet, mono-propriété Structure saine, volumes exploitables Commerce en pied d'immeuble générateur de stabilité locative Création de valeur par transformation Cible investisseur Investisseur patrimonial long terme Marchand souhaitant restructurer et arbitrer SCI familiale recherchant rendement + valorisation Actif à potentiel réel, nécessitant une approche rationnelle et structurée. Dossier technique et projections disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France.