Maison de caractère 250 m² , 10 pièces sur Terrain 1000 m² à Joigny

Dans les beaux cartiers de Joigny, cette élégante maison familiale d'environ 250 m² avec piscine de 8 par 5m séduit par ses volumes généreux, sa configuration rare et son fort potentiel, idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet multigénérationnel.

Dès l'entrée, vous serez conquis par les espaces de réception lumineux, comprenant :

Un vaste séjour / salle à manger de 51 m²
Un salon indépendant de 30 m², propice à la détente
Une cuisine fonctionnelle, prolongée par une arrière-cuisine

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle de bains avec douche, WC séparés et d'une buanderie.

A l''étage, l'espace nuit offre :

Plusieurs chambres spacieuses, dont une de 23 m²
Une mezzanine
Un agencement fluide et confortable

Un appartement type 2 indépendant et de plain-pied vient compléter ce bien rare, composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau, idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager un revenu locatif.

Implantée sur un terrain d'environ 1000 m², cette propriété propose un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 250 m²
10 pièces dont 6 chambres
Appartement T2 indépendant

Un bien aux prestations rares sur le secteur, alliant espace, confort et potentiel.
A visiter sans tarder.( Possibilité de visiter virtuellement en me contactant)

Prix : 279 000 euros (honoraires vendeurs inclus)
DPE : Classe C (154)
GES : Classe A (5)
Dépenses énergétiques estimées : 3 380 euros à 4 650 euros / an prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain FOURNIER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain FOURNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435705 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr