Villa 4 faces - t4 + t2 indépendant - garage 100 m² - piscine - terrain 1 045 m² - salles-d'aude - 315 000

Une propriété aux volumes rares sur le secteur
Vous recherchez de l'espace, du caractère et une vraie polyvalence d'usage.
A Salles-d'Aude, cette villa 4 faces en R+1 offre des prestations devenues difficiles à trouver : grand terrain, piscine, immense garage et appartement indépendant.
Une maison idéale pour une famille, une activité professionnelle, un projet locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire.

La maison principale
Belle pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine entièrement équipée
Grande hauteur sous plafond
Poutres apparentes apportant charme et authenticité
3 chambres, dont une avec dressing
Buanderie
Double salle d'eau (baignoire et douche) avec WC
WC indépendant
Climatisation
Volumes généreux et atmosphère chaleureuse.

Un atout majeur : le T2 indépendant
Appartement T2 totalement indépendant en rez-de-chaussée comprenant :
Pièce de vie avec cuisine ouverte
Chambre
Salle d'eau
WC indépendant

Parfait pour :
Location annuelle ou saisonnière
Accueillir famille ou amis
Exercer une activité libérale
Loger un adolescent en toute autonomie
Un vrai levier patrimonial.

Extérieurs et annexes
Terrain de 1 045 m²
Piscine maçonnée au chlore
Terrasse en bois exotique
Bassin d'agrément
Grand garage de 100 m²

Rare : un garage de cette superficie permet stationnement multiple, atelier ou stockage professionnel.

Pourquoi ce bien se démarque
Villa 4 faces
Grand terrain
Piscine
Appartement indépendant
Garage XXL
Proximité commerces
Une combinaison très recherchée sur le secteur de Salles-d'Aude.

Informations techniques
DPE : D (236)
GES : B (7)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 840 euros et 3 890 euros
Prix : 315 000 euros honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
Karine PLA
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439480 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr