Maison de plain - pied de 60 m2 dans une impasse au calme et sans vis - à - vis

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OFFRANT UN CADRE DE VIE PAISIBLE

IDEAL POUR UN 1ER ACHAT ET / OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF

Sur la commune de Coulaines, votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette maison de plain - pied de 60 m2 située dans une impasse au calme et sans vis - à - vis.

Au RDC, cette maison comprend une entrée, une cuisine, un salon / séjour qui permet d' accéder de plain - pied à l' espace extérieur, 2 chambres, une SDB, 2 celliers, un WC et un garage.

LES PLUS DE CETTE MAISON :
- IMPASSE CALME ET RECHERCHEE,
- Maison offrant un cadre de vie paisible,
- Produit rare sur le secteur,
- Véritable plain - pied avec l' espace extérieur accessible par le séjour,
- Orientation SUD - OUEST,
- Chaudière gaz de ville récente,
- Cheminée avec insert,
- Huisseries PVC double vitrage,
- Proximité des commerces, des écoles et des transports,
- Accès facile à la gare du Mans
- A 10 mn à pied de la cathédrale du Mans
Prix de 150 800 euros FAI (honoraires charge acquéreurs).

Ce qui rend Coulaines attractif :
- un cadre de vie agréable grâce à la qualité des services et une vie locale dynamique,
- Coulaines offre plusieurs parcs et espaces naturels appréciés pour la promenade, les loisirs et les moments en famille,
- Coulaines est souvent citée comme une ?ville très sportive' avec un large choix d'infrastructures (stades, piscines, terrains, clubs variés) favorisant la pratique du sport pour tous,
- Située à côté du Mans, Coulaines bénéficie de la proximité d'une grande ville, ce qui facilite l'accès aux services, commerces, universités et emplois tout en offrant une ambiance plus calme.
DPE : Classe D - GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 150 euros et 1 620 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 439440 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)