Maison avec dépendances à Saint-genis-de-saintonge (17240)

Maison ancienne avec dépendances – Saint-Genis-de-Saintonge (17240)

Au cœur d’un petit hameau paisible, à proximité immédiate du centre-bourg de Saint-Genis-de-Saintonge, cette maison de caractère datant des années 1900 développe environ 116 m² habitables sur une belle parcelle d'environ 4 0OO m².

Dès l’entrée, on découvre des volumes agréables et lumineux grâce à une exposition sud-ouest des pièces de vie. La maison se compose d’une cuisine spacieuse d’environ 23 m², d’un salon d’environ 18 m², ainsi que de deux chambres confortables de 15 m² et 16 m². Une salle d’eau, un WC indépendant, un cellier complètent l’ensemble.

Les menuiseries ont été remplacées il y a deux ans : fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets récents, factures à l’appui.
Le chauffe-eau a également été changé il y a un an et demi.
Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.

Attenante à la maison, une pièce supplémentaire d’environ 40 m² ouvre l’accès à l’étage, où l’on découvre près de 120 m² de combles entièrement aménageables. Un potentiel remarquable pour agrandir l’habitation selon vos besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, espace locatif ou projet familial.

À l’extérieur, la propriété séduit par ses nombreuses dépendances : deux granges de 70 m² et 114 m², deux écuries, ainsi qu’un puits.
Le terrain d'environ 4 000 m², agrémenté d’une petite rivière en contrebas, offre un cadre verdoyant et paisible.
Les plages de la Charente-Maritime restent accessibles en voiture, ajoutant un véritable atout à la localisation.

Les points forts
• Beaux volumes existants
• 120 m² de combles aménageables
• Grandes dépendances
• Terrain généreux avec rivière
• Menuiseries récentes (factures disponibles)
• Tout-à-l’égout

Travaux à prévoir
• Mise aux normes électriques
• Isolation
• Remaniement de toiture
• Réorganisation intérieure (distribution des pièces à moderniser)

Ce bien s’adresse aux acquéreurs en quête d’un projet de rénovation avec fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet à vocation professionnelle ou locative.

DPE non encore réalisé - en cours de réalisation

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter ! 120,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.33%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,050 €/an - Audrey ACHARD-CHAPUZET - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 939693438 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR