Appartement 408 m² à Riom

RIOM, En plein coeur du centre historique, à deux pas de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché. L'immeuble se compose de 8 logements répartis sur 4 niveaux :
Rez-de-chaussée :
•1 studio de 18 m² (libre, à rénover) : après rénovation potentiel locatif de 300€/mois location meublée
•1 T2 de 60 m² (loué 533,90 €/mois depuis 2006)
•1 T3 de 63,39 m² (libre à rénover) : après rénovation potentiel locatif de 550€/mois
1er étage :
•1 T2 de 46,51 m² (Libre, récemment loué 430 €/mois en 2025)
2ème étage :
•1 T3 de 65,95 m² (loué 465,70 €/mois depuis 2019)
•1 T2 de 55,44 m² (libre à rénover) : après rénovation potentiel locatif de 530€/mois)
3ème étage :
•1 T3 de 65 m² (libre, anciennement loué 605 €/mois en 2024)
•1 T2 de 42,57 m² (loué 367,56 €/mois depuis mars 2025)

Cour intérieure affiliée au T3 du 2ème étage, la locataire l'utilise pour garer sa voiture
Surface totale habitable : 416,86 m²
Revenus locatifs actuels : 2 402,16 €/mois soit 28 825 €/an
Taxe foncière : 5 232 €
Chauffage individuel au gaz de ville ou chauffage électrique selon les appartements.
L'ensemble présente un bon potentiel locatif, avec une partie déjà louée et des logements vacants à rénover. Des travaux à prévoir sont chiffrés (devis disponibles) à hauteur de 145 577 €, incluant la réfection de certains lots, remplacement des fenêtres, et installation d'un interphone.
Idéal investisseur : bonne rentabilité, situation centrale, demande locative assurée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : de D à G. Performance climatique : de B à F. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 810€ et 2780€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées] RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658.sous le numéro 932 441 074

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 828.00 € et 1121.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr