Appartement 61 m² à Audenge

Un havre de paix à deux pas du Bassin d'Arcachon – Idéal primo-accédants et investisseurs !
À seulement 2 km du Bassin, dans un environnement verdoyant et serein, découvrez ce charmant T3 niché au 2ème étage d'une résidence très bien entretenue. Un cadre idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités (écoles, collège et commerces).
Les atouts de cet appartement :
- Un séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte, parfait pour des moments de convivialité ;
- Deux chambres confortables, chacune équipée d'un grand placard aménagé ;
- Une salle de bain spacieuse avec baignoire, double vasque et grand miroir ;
- Un balcon agréable, idéal pour partager un café en profitant de la quiétude du quartier ;
- Une place de parking extérieure et privative, ainsi qu'un local vélo et poussette dans la résidence.
Informations pratiques :
• DPE : Classe énergie C (162 kWh/m².an), GES A (5 kg CO?/m².an) ;
• Diagnostic électrique sans anomalie ;
• Charges de copropriété : 1 100 €/an.
Un cadre de vie idéal pour un premier achat ou un investissement locatif : calme, verdure et proximité du Bassin d'Arcachon, le tout dans une résidence très agréable.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du bassin : Robin Magnier
Agent commercial (Entreprise individuelle)