Name: Référence : 6366-YAN - Maison 4 pièces
SKU: 6366-YAN
Price: 269000 EUR
Availability: InStock

269 000 €

72 m² / 274 m²

3 pièces

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L'Office Immobilier de Miramas vous présente avec la référence 6366-YAN (Lien direct sur les photos) à la vente, en exclusivité, cette maison nécessitant une rénovation.

Situation et contexte :
Implantée dans un quartier recherché de Miramas, cette maison se situe à proximité immédiate des commodités et du centre-ville. L'école la plus proche est accessible en moins de 5 minutes en voiture, la gare SNCF de Miramas se rejoint en une dizaine de minutes, et l'aéroport Marseille-Provence est à moins de 40 minutes.
Description intérieure :
La maison développe environ 72 m² habitables répartis de plain-pied. Elle nécessite une rénovation, permettant de personnaliser les espaces selon vos envies. L'agencement actuel comprend un séjour lumineux, une cuisine à réhabiliter, ainsi que deux chambres avec placard. Le chauffage est assuré par une installation au gaz. Les menuiseries disposent déjà du double vitrage ainsi que de volets roulants électriques, apportant confort et sécurité.
Partie nuit :
Le coin nuit propose deux chambres avec rangements, offrant la possibilité de réaménagement ou d'agrandissement.
Avantages extérieurs :
Profitez d'un jardin de 274 m² ainsi qu'une terrasse pour savourer les moments en plein air.
Prestations complémentaires :
Un grand garage d'environ 30 m² complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de stockage appréciable. Une annexe indépendante pouvant être aménagée selon vos besoins vient renforcer le potentiel d'évolution de la propriété.
Ce bien rénové conviendra parfaitement à un projet familial ou à un investisseur souhaitant réhabiliter une maison individuelle en centre-ville.

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À votre service : Yves ANDRIEUX - [Coordonnées masquées]
Référence annonce : 6366-YAN

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.67% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 6366-YAN
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 15/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 363 € - 1 845 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr