Maison 70 m² à Notre-Dame-De-Riez

85270 ( NOTRE DAME DE RIEZ ) EXCLUSIVITE IMMO RESEAU [Coordonnées masquées] Découvrez le calme et la sérénité à Notre Dame De Riez . Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette charmante maison de 70 m² environ offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de Notre-Dame-de-Riez. Un Intérieur Chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, créant un espace convivial pour vos moments en famille. Le salon dispose d'un authentique poêle à bois, parfait pour des soirées d'hiver cocooning, complété par un système de chauffage électrique. Le coin nuit se compose de : Deux chambres confortables avec un joli parquet. Une salle de bains avec baignoire. Un garage attenant pour un stockage sécurisé ou un stationnement. Un Extérieur d'Exception (1 022 m²). Le véritable atout de cette propriété réside dans son magnifique jardin arboré de plus de 1 000 m². Entièrement clos et sans vis-à-vis direct, il accueille déjà une belle terrasse carrelée et un espace barbecue en pierre pour vos réceptions estivales. Un Potentiel de Développement Unique Pour les investisseurs ou les familles en quête d'espace, les règles d'urbanisme en vigueur offrent des perspectives exceptionnelles : Extension possible : La surface de construction peut être doublée. Dépendance : Possibilité de construire un garage indépendant en annexe. Prix de vente 214 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : E GES : B. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier MARY [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 214 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier MARY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° 753 187 400 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37874) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 214 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : E GES : B