Immeuble à fort potentiel de reconfiguration – Projet investisseurs à Béthune

Cédric FOURNIE vous propose à la vente cet immeuble ancien, à Béthune.

Investisseurs, découvrez un actif libre et modulable, idéal pour un projet de restructuration lourde : plus de 200 m² de surface exploitable pour une création de valeur significative après travaux.

Caractéristiques principales :
• Immeuble mixte, entièrement libre
• Cave au sous-sol
• Rez-de-chaussée : local commercial + 1 place de parking
• 1er étage : 1 appartement
• Combles aménageables au 2ème étage

Potentiel après restructuration :
• Cave au sous-sol
• RDC : 1 local commercial + 1 appartement
• 1er et 2ème étage : 2 appartements avec mezzanine
• Optimisation des surfaces et montée en densité locative
• La création de ces 2 appartements supplémentaires, nécessite 2 places de parking selon règlementation) selon la stratégie retenue par l'investisseur (augmenter le nombre d'appartements actuel), il est possible d'acquérir 2 emplacements de stationnement supplémentaires, non compris dans le prix de vente de l'immeuble.

Points techniques :
• Diagnostics réalisés (amiante, plomb, DTG, etc.)
• DPE non réalisé en l'état (local commercial et appartement sans chauffage)

État général :
• Gros travaux de rénovation à prévoir (électricité, plomberie, isolation, mises aux normes)
• Support brut pour investisseur technique et averti

Opportunité :
Projet à forte valeur ajoutée, offrant une rentabilité potentielle intéressante grâce à la reconfiguration et la création de lots. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 600838 )