immeuble de rapport à créer – commerce + 3 logements possibles – béthune

Cédric FOURNIE vous propose à la vente cet immeuble ancien, libre de toute occupation, offrant un important potentiel de restructuration et de création de valeur.

Investisseurs, marchands de biens, opérateurs de rénovation ou acquéreurs à la recherche d'une opération de déficit foncier, découvrez un actif libre et modulable permettant d'envisager une optimisation significative du potentiel locatif après travaux.

Cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une stratégie de création de valeur, de développement patrimonial ou de déficit foncier grâce à l'importance des travaux à réaliser.

Composition actuelle :

• Cave en sous-sol

• Local commercial en rez-de-chaussée

• Appartement au 1er étage

• Combles aménageables au 2ème étage

Potentiel de restructuration et de valorisation :

Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, l'immeuble permet d'envisager :

Conservation du local commercial en rez-de-chaussée

Création d'un appartement complémentaire au rez-de-chaussée

Création de deux logements aux étages

Optimisation des surfaces existantes

Augmentation du nombre de lots

Développement du potentiel locatif

Création de plusieurs revenus locatifs au sein d'un même ensemble immobilier

Un véritable projet de transformation pour investisseur recherchant une opération à forte valeur ajoutée, avec perspective d'augmentation du rendement locatif après rénovation.

Un atout majeur pour accompagner le projet :

Trois places de stationnement situées à moins de 300 mètres de l'immeuble peuvent être acquises en complément de la vente.

Ces emplacements, proposés indépendamment de l'immeuble, constituent une solution identifiée pour accompagner un projet de création de logements supplémentaires conformément aux exigences de stationnement applicables.

Points techniques :

• Diagnostics réalisés (amiante, plomb, DTG, etc.)

• DPE non réalisé en l'état (local commercial et appartement sans chauffage)

• Immeuble libre de toute occupation

État général :

• Gros travaux de rénovation à prévoir

• Électricité, plomberie, isolation et aménagements intérieurs à reprendre

• Mise aux normes générale de l'immeuble

• Projet destiné à un investisseur averti

Un actif adapté à plusieurs stratégies d'investissement :

Opération de déficit foncier

Constitution d'un immeuble de rapport

Développement patrimonial via SCI

Projet de marchand de biens

Valorisation et revente après restructuration

Création d'un ensemble mixte commerce / habitation générant plusieurs revenus locatifs

Opportunité :
Projet à forte valeur ajoutée, offrant une rentabilité potentielle intéressante grâce à la reconfiguration et la création de lots. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 600838 )