Exclusivité - Maison de village rénovée 78m² habitable avec studio indépendant - proche de ROUJAN (34320)

Découvrez en exclusivité cette maison de village entièrement rénovée, située au cœur d'un village recherché de l'Hérault, à proximité immédiate de Roujan et à moins de 30 minutes de Béziers.

Avec ses 78m² habitables au total (incluant un studio indépendant de 21 m²), cette maison offre un véritable potentiel résidentiel et locatif rare sur le secteur !

Au premier étage, la pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur une place du village. La maison comprend également un salon chaleureux et deux chambres, dont une de 15,36 m² avec mezzanine.

Le studio indépendant en rez-de-chaussée constitue un véritable atout :
– location saisonnière ou annuelle
– investissement locatif complémentaire
– local professionnel ou activité indépendante
– espace idéal pour recevoir famille et amis

Le village est dynamique avec ses commerces, son école, ses restaurants et son environnement viticole typique du Languedoc. Pézenas se situe à 12 minutes, Béziers et les axes autoroutiers sont facilement accessibles.

Informations techniques :
- Chauffe-eau thermodynamique 2025
- Climatisation réversible 2020
- Panneaux photovoltaïques en revente 2010
- Toiture rénovée en 2010
- Isolation laine de bois et laine de verre

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite virtuelle disponible). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938870