Boulangerie - Pâtisserie avec logement T4 – Montpellier

Belle opportunité à Montpellier pour cette boulangerie-pâtisserie bénéficiant d'un outil de travail complet, d'une clientèle fidèle et d'un fort potentiel de développement.

Située dans un secteur résidentiel recherché de Montpellier Est, au sein d'un environnement dynamique et commerçant, cette affaire profite d'une clientèle de proximité régulière.

Un outil de travail structuré et performant

La boulangerie principale, d'une surface d'environ 200 m², comprend :

- Un magasin spacieux et accueillant
- Un laboratoire de production indépendant
- Une arrière-boutique fonctionnelle
- Des espaces de stockage et garages
- Un matériel complet et entretenu, incluant notamment un four POLIN neuf (2026)

Confort de vie et organisation optimisée:

- Un logement T4 d'environ 100 m² est inclus, offrant un réel confort pour une exploitation familiale ou un complément locatif.

Potentiel de développement réel

- Un second point de vente situé dans le même secteur permet d'envisager une augmentation significative du chiffre d'affaires, la zone de chalandise n'étant pas pleinement exploitée.

Données clés:

- Chiffre d'affaires 2025 : 340 000 € HT
- Potentiel de reprise et de développement identifié
- Possibilité de rachat des parts sociales
- Conditions locatives
- Loyer du site principal (boulangerie + logement) : 2 200 € / mois
- Loyer du point de vente complémentaire : 760 € / mois

Pourquoi cette affaire est intéressante ?

- Secteur résidentiel qualitatif
- Clientèle locale fidèle
- Outil de travail complet et récent
- Logement inclus
- Potentiel de croissance immédiat

Cette affaire conviendra parfaitement à un artisan souhaitant développer son activité ou à un investisseur désireux de structurer une exploitation rentable.

Dossier complet et éléments comptables disponibles sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous et après échange préalable.
Prix de vente : 265 000 € FAI
Laura Tineo
Conseillère en immobilier Commerces & Entreprises
Capifrance
[Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 147 873 - Greffe de MONTPELLIER) Laura TINEO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.941265