Exclusivité - royat centre - maison t5 - 135m2 - garage

MYclermont vous propose en EXCLUSIVITÉ cette jolie maison de ville d’environ 135 m2 et entièrement refaite à neuf, située sur la commune recherchée de Royat.
Composition :
Accès par une entrée rénovée via un escalier menant au premier niveau de la maison :
- Grande cuisine séparée et équipée avec poêle,
- Spacieux séjour d'environ 40m2, équipé d’une climatisation et d’un second poêle,
- Deux belles chambres avec rangements dont une avec balcon,
- Salle d’eau rénovée, WC indépendant.
- Au second niveau; une grande chambre supplémentaire et un espace lecture d’environ 10 m2 pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, coin détente, chambre d’appoint…).
- Grand garage double avec porte motorisée en RDC + possibilité de se garer devant la maison.
Possibilité d’aménager dans les combles une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux (vue sur le Puy de Dôme).
PAS DE JARDIN, mais patio aménagé en petite terrasse de 5m2 sans vis à vis.

Informations complémentaires :
- DPE : C / GES : A
- Chauffage : poêle + pompe à chaleur (+ convecteurs d’appoint)
Taxe foncière : 1 900€ environ.
À noter : le rez-de-chaussée du bien fera l’objet d’une division afin de créer un local de stockage qui sera conservé par le propriétaire. La maison proposée à la vente correspond donc aux niveaux supérieurs avec accès indépendant.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact: Jennifer MARNIER - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
RCS de Clermont-Ferrand : 938 219 425
MYCLERMONT.FR 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer MARNIER agent commercial indépendant agissant pour le compte de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO, au capital de 48 000 €, siège social 35 rue Fonod 63000 Clermont-Ferrand, SIRET 448 061 887, RCS Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 63[Coordonnées masquées]14879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Garantie financière SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 Paris Sans maniement de fonds.