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Cozynergy

à Toulouse

399 900 €

350 m²

4 pièces

Cabinet Immobilier Amiénois

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

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Doullens - Hyper Centre Ville :
Immeuble mixte à usage commercial et d'habitation !
10% de rentabilité NET !

Le Cabinet Immobilier Amiénois vous propose en exclusivité :

Un immeuble d'environ 350m2 comprenant 3 lots :
En Centre Ville et à proximité immédiate de tous commerces !

Lot 1 - Local commercial d'environ 200m2 : acceuil, bureaux, plusieurs salles...
Loué à une belle enseigne nationale ayant effectuée une rénovation générale récemment du local

( Loué 2200 € + Taxe foncière en partie )

DPE vierge

Lot 2 - Appartement type 3 en Duplex d'environ 76 m2 : beau séjour / salon, cuisine avec coin repas, 2 belles chambres, salle d'eau et wc séparé

( Libre actuellement - Location possible pour 650 / 700 € )

DPE en D

Lot 3 - Appartement type 3 en Triplex d'environ 80 m2 : cuisine ouvert sur séjour / salon, 3 chambres et une salle d'eau et wc séparé !

( Libre actuellement - Location possible pour 650 / 700 € )

DPE en D

* Chauffage gaz avec compteur Gaz et EDF individuels !

Les loyers possibles sont de 3.700 € par mois :
Offrant une rentabilité NET de 10% !
Simulation de crédit ( avec frais de notaire en apport ) : 400.000 € sur 20 ans à 3,5% = 2.300 € / mois
Soit un Cash Flow de 1.400 € par mois !

Honoraires d'agence de 3.9% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/04/2023

Coûts annuels estimés : 1 220 € - 1 700 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Doullens - Hyper Centre Ville : Immeuble 350m2 avec 10% de rentabilité

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Doullens - Hyper Centre Ville : Immeuble 350m2 avec 10% de rentabilité

399 900 €