Maison 130 m2 jardin nansouty

A vendre Maison 6 pièces - à rénover - Jardin - Gare Saint Jean

L’Agence Aux Portes de Bordeaux vous propose une véritable opportunité immobilière au cœur du quartier recherché de Nansouty. Derrière une élégante façade en pierre récemment ravalée, cette maison d’environ 130 m2 offre un potentiel exceptionnel de rénovation et de valorisation, dans une rue CALME et agréable. Le rez-de-chaussée laisse entrevoir de superbes perspectives d’aménagement avec une grande pièce de vie pouvant être entièrement repensée et ouverte sur la cuisine et le cellier, permettant de créer un ESPACE DE PLUS DE 50 m2 tourné vers un JARDIN intime d'environ 40 m2, sans vis-à-vis. À l’étage, un palier distribue 3 CHAMBRES, un BUREAU, une salle d’eau et un WC, offrant de nombreuses possibilités de réagencement selon vos besoins (résidence principale familiale ou projet locatif optimisé). Des TRAVAUX DE RENOVATION sont à prévoir, mais ils constituent ici une formidable occasion de façonner un bien à votre image tout en valorisant significativement votre investissement dans un secteur en pleine évolution. Emplacement stratégique et recherché proche de la Gare Saint Jean, FORT POTENTIEL de transformation, idéal projet familial ou investissement patrimonial. À proximité immédiate de la place André Meunier, des écoles (Fieffé), des commerces, de l’Hôtel de la Zoologie, et à seulement 5 minutes à pied de la gare Saint-Jean, des lignes de tramway (C, D, F) et du projet urbain d’envergure Canopia. (Certaines photos ont été modifiées par l'intelligence artificielle afin d’améliorer la présentation du bien).

Le prix de vente est de 397 000 € dont 4,47 % d'honoraires à la charge de l’acquéreur. Contactez votre conseillère Aux Portes de Bordeaux : Marion RIVAL - SASU - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 921 928 586 - [Coordonnées masquées] (disponible 7j/7j par téléphone ou par sms).

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