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Cozynergy

à Toulouse

419 000 €

159 m² / 798 m²

7 pièces

Esg Immobilier

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Maison spacieuse rénovée avec studio indépendant idéale grande famille, colocation ou investissement locatif

Découvrez cette belle maison rénovée, entièrement meublée, située dans un environnement calme et sécurisé avec jardin clos et portail électrique.

Atout majeur : un studio indépendant en rez-de-chaussée avec entrée privée, parfait pour de la location, du télétravail ou pour accueillir un proche en toute autonomie.

La maison principale comprend :
Une cuisine moderne entièrement équipée, un salon lumineux et confortable, une salle à manger conviviale, un WC séparé ainsi qu’une suite parentale en rez-de-chaussée.

À l’étage :
Deux grandes chambres avec dressing, une salle de bains mixte avec douche et baignoire, des WC séparés ainsi qu’un dégagement avec placards.

Extérieurs et annexes :
Jardin clos avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.
Sous-sol total avec porte de garage automatique offrant de vastes espaces de rangement, atelier ou stationnement.
Superbe cave voûtée pleine de charme, véritable coup de cœur pour les amateurs de caractère, idéale pour cave à vin ou espace de stockage.

Maison idéale pour colocation, grande famille ou projet locatif grâce au studio indépendant à fort potentiel.

Spacieuse, fonctionnelle, moderne et sécurisée — un bien rare à visiter rapidement.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

Référence: 666
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 3 850 € - 5 280 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison spacieuse avec studio indépendant

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison spacieuse avec studio indépendant

419 000 €