Opportunité rare — T1 bis 32 m2 libre fin août, Lyon 8ème, secteur Bachut

Opportunité rare — T1 bis 32 m2 libre fin août, Lyon 8ème, secteur Bachut

Saisissez une opportunité rare dans le 8ème arrondissement de Lyon, l'un des secteurs les plus dynamiques et les plus prisés des investisseurs.
Idéalement situé au cœur du quartier Bachut Monplaisir, ce charmant T1 bis de 32 m2 en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement de premier choix, au calme d'une impasse, dans une copropriété bien entretenue. Un cadre de vie recherché alliant tranquillité résidentielle et hyper-connectivité urbaine.
???? Bien disponible fin août — un timing idéal pour la rentrée locative
Le locataire actuel, en place depuis septembre 2015, libère le logement fin août. Une opportunité stratégique pour les investisseurs : vous bénéficiez d'un bien immédiatement disponible à la relocation au moment fort de la saison étudiante lyonnaise, période où la demande explose et où les loyers peuvent être réévalués au prix du marché. Possibilité également d'occuper le bien personnellement ou d'y loger un proche dès la rentrée universitaire 2026.
Un emplacement stratégique au cœur de Lyon Rive Gauche
À quelques pas seulement des stations de tramway T2 et T4 (Bachut Mairie du 8ème, États-Unis Musée Tony Garnier, Lycée Lumière), le bien offre un accès direct à la Presqu'île de Lyon, à la Part-Dieu, à Bron et à l'hôpital Édouard Herriot en moins de 20 minutes. Plusieurs lignes de bus (C15, C16, C25, 26) renforcent cette desserte exceptionnelle, faisant de ce secteur un emplacement idéal pour une location étudiante ou jeune actif.
Un environnement étudiant et universitaire majeur
Lyon est la 2ème ville étudiante de France avec près de 175 000 étudiants. Le 8ème arrondissement est particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate avec les pôles d'enseignement supérieur :

Université Lumière Lyon 2 — Campus Berges du Rhône et Campus Porte des Alpes (Bron)
Université Catholique de Lyon (UCLy) — Campus de la Manufacture des Tabacs (Lyon 7)
Université Jean Moulin Lyon 3 — Manufacture des Tabacs
Sciences Po Lyon — Centre Berthelot
EM Lyon Business School — Gerland
Lycée Lumière, Lycée La Martinière Monplaisir, et le tout récent collège Alice Guy à deux pas

Cette concentration exceptionnelle d'établissements assure une demande locative continue et soutenue, gage de sécurité pour votre investissement.
Un quartier vivant, en pleine valorisation
Le secteur Bachut bénéficie d'une véritable ambiance de village : commerces de proximité, marché, Médiathèque du Bachut Marguerite Duras, Maison de la Danse, Institut Lumière, restaurants, brasseries, écoles, parcs… Tout est accessible à pied. L'arrivée prochaine du Tram T6 Nord, connecté aux T2 et T4, va renforcer encore la valorisation patrimoniale du secteur dans les prochaines années.
Les atouts du bien

Surface habitable : 32 m2 Carrez — entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte, chambre séparée, salle d'eau et WC indépendants
Logement libre fin août — relocation possible immédiatement pour la rentrée
Locataire historique en place depuis 2015 (paiement régulier, aucun incident) — fiabilité démontrée du bien sur la durée
Aucune procédure en cours, copropriété bien tenue
Charges de copropriété maîtrisées : 67 €/mois
DPE : D (230 kWh/m2/an) — bien conforme à la location
GES : B (excellente performance environnementale, 7 kgCO?/m2/an)
Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 620 € et 890 €

Une rentabilité optimisable dès la rentrée
Avec un loyer historique de 560 € CC/mois, le bien offrait déjà une rentabilité brute attractive. La libération fin août vous permet de repositionner le loyer au prix du marché local (T1 bis meublés ou non, secteur Bachut), tout en bénéficiant d'un fort vivier locatif dès septembre.
Prix de vente : 124 900 € — honoraires à la charge du vendeur
Une opportunité idéale pour :

Un premier investissement locatif avec mise en location immédiate à la rentrée
Un investisseur recherchant un complément de revenu optimisé dès le départ
Une diversification patrimoniale dans une métropole dynamique
Un parent souhaitant loger son enfant étudiant dès la rentrée universitaire


???? Logement libre fin août — visitez dès maintenant pour ne pas manquer la rentrée locative ! Contactez l'agence : [Coordonnées masquées]
Bien soumis au statut de la copropriété. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.