Maison 107 m² à Bagnot

Située dans le village de Bagnot, à 25 minutes de Beaune et 40 minutes de Dijon, belle opportunité pour cette maison de plain-pied de 107 m² sur un terrain clos de 4 565 m².


Elle se compose d'une cuisine à aménager desservant une grande pièce de vie de presque 50 m² avec cheminée insert et séparation salon/séjour par une jolie structure à colombages traditionnelle.

La partie nuit comprend deux chambres en enfilade de 12 m² et 17 m², la plus grande disposant de placards de rangement et d'une salle de bain privative.

Une deuxième salle d?eau indépendante avec WC de 9 m² est accessible depuis le salon.

L?ensemble présente un fort potentiel d?aménagement avec notamment la possibilité d?agrandissement par les combles (en très bon état et aménageables sur toute la surface de la maison).

À l'extérieur : garage attenant à la maison, cave, abri ouvert, puits, mare, terrasse couverte à l'arrière de la maison, le tout sur un terrain sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur la nature et les champs.


La toiture (incluant charpente et gouttières) est en très bon état puisque entièrement refaite dans les années 90.

Chaque pièce bénéficie d?au moins une porte-fenêtre avec un accès direct à l?extérieur (y compris les chambres), ainsi que de poutres apparentes au plafond.

Côté prestations, des travaux sont à prévoir : assainissement individuel, électricité, huisseries (actuellement en survitrage), ainsi que le système de chauffage (chauffage central par ancienne chaudière fioul + insert bois).


Maison idéale pour des acquéreurs ayant un projet de rénovation, et qui saura séduire par son fort potentiel, son environnement calme ainsi que par sa proximité avec des villes recherchées telles que Beaune et Dijon.


Logement à consommation énergétique excessive : Classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr