Vend T3 calme traversant balcon 13007

**** DISPONIBLE ****

Au sein d'une résidence très bien entretenue, au deuxième étage sur quatre, découvrez ce charmant T3 traversant, lumineux, au calme et bénéficiant d'une triple exposition.

Véritable atout, sa localisation exceptionnelle : situé avenue des Roches, ce bien se trouve à seulement 5 minutes à pied de la corniche, 10 minutes à pied de la place du Terrail et 15 minutes à pied de la plage du Prophète. Une adresse idéale, en plein cœur du 7ème arrondissement, entre le Roucas-Blanc et la corniche, offrant un cadre de vie recherché à proximité immédiate de la mer et de toutes les commodités.

L'appartement ne nécessite aucun travaux et dégage beaucoup de charme, notamment grâce à son parquet. La pièce de vie, exposée plein ouest, est particulièrement lumineuse et s'ouvre sur un balcon filant donnant sur les jardins de la copropriété, offrant un environnement verdoyant et paisible. La cuisine est récente et fonctionnelle.

L'espace nuit se compose de deux chambres agréables ainsi que d'une salle de bain spacieuse. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage.

Un autre avantage non négligeable : la façade ainsi que les parties communes ont été votées et resteront intégralement à la charge du propriétaire actuel. L'immeuble sera donc entièrement rénové, sans frais à prévoir pour le futur acquéreur.

Les diagnostics techniques sont bons avec une performance énergétique classée D et de faibles émissions de gaz à effet de serre, garantissant un confort thermique maîtrisé.

Ce bien est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité dans ce secteur prisé.

Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable.

Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1118€ et 1813€.
Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.

En tant que professionnel de l'immobilier, Majordhom s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente.

N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur MAJORDHOM FR pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !