Maison à vendre 10 pièces TONNAY CHARENTE Proche (17)-320 m² habitables-garage- jardin 5 500 m²

TONNAY CHARENTE proche dans le village de Tonnay Boutonne, en exclusivité Capifrance.
Maison de caractère de 320 m² sur 5 500 m² de terrain – Potentiel exceptionnel !
À deux pas du centre-ville, découvrez cette belle maison des années 1970, méticuleusement entretenue par ses propriétaires et offrant un potentiel rare pour tous vos projets : grande famille, investissement locatif, résidence professionnelle ou encore création de deux logements indépendants.
Une surface habitable généreuse et modulable
Rez-de-chaussée (200 m²) :
Grand salon/séjour de 55 m² baigné de lumière
Cuisine spacieuse de 22 m²
4 chambres confortables
Bureau, 2 salles d'eau, 2 WC, dégagement et véranda
Rez-de-jardin (115 m²) :
2 salons (31 m² et 28 m²) idéaux pour une seconde unité de vie ou des espaces de réception
Cuisine, 1 chambre, salle d'eau, WC et dégagement
Dépendances :
Garage de 65 m², cave, cellier et une pièce de 37 m² à aménager selon vos besoins
Un extérieur préservé et évolutif
Jardin arboré de 5 500 m², entretenu avec soin
Possibilité d'acquérir 3 500 m² supplémentaires pour agrandir votre espace ou créer un projet paysager ambitieux
Confort et praticité au quotidien
Maison raccordée au tout-à-l'égout
Habitable immédiatement, avec quelques mises aux normes à prévoir pour une modernisation optimale
Proximité immédiate des commerces (supérette, boulangerie, boucherie, presse), des services de santé (pharmacie, maison médicale) et des écoles (de la maternelle au collège)
Un cadre de vie idéal
À la fois calme et central, cette propriété allie l'espace d'une maison de campagne à la commodité d'une vie de village. Laissez-vous séduire par son charme et ses multiples possibilités !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et concrétisez votre projet !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.941357