Sainte-Marthe - Terrasse de 11,73 m2 et garage inclus - T2 de 34,58 m2 à Cap Aldéa

Dès l’arrivée, c’est la terrasse de 11,73 m2 qui donne le ton : un véritable prolongement extérieur, aménageable avec assises et végétation, et directement accessible depuis la pièce de vie.
Au sein de la Résidence Cap Aldéa, cet appartement développe une organisation simple et lisible : une pièce principale séjour/cuisine ouverte, avec un linéaire de cuisine et un espace repas. L’ensemble communique avec l’extérieur par des portes-fenêtres.
L’espace nuit est séparé, avec une chambre et une salle d’eau avec WC.
Un garage de 14 m2 (surface au sol) en sous sol complete le bien. (inclus dans le prix)

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DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES
- Séjour / Cuisine : 22,56 m2 (Loi Carrez)
- Chambre : 7,36 m2 (Loi Carrez)
- Salle d’eau avec WC : 4,66 m2 (Loi Carrez)
- Terrasse : 11,73 m2
- Dépendance : Garage 14 m2 (surface au sol).
Superficie totale Loi Carrez : 34,58 m2
(surface au sol totale : 46,31 m2)
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ATOUTS UNIQUE DU BIEN
Terrasse de 11,73 m2
Garage (dépendance) : 14 m2 (surface au sol)
Menuiseries : portes-fenêtres PVC double vitrage (isolation renforcée)
Chauffage : radiateurs électriques individuels (panneau rayonnant / convecteur)
Eau chaude : ballon électrique 100 L
Électricité : l’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Le bien se situe dans le secteur Sainte-Marthe (Marseille 14e), à proximité, le Château Ricard / Château de Sainte-Marthe est situé 60 chemin des Bessons (13014).
Côté scolarité, le Collège de Tour-Sainte se trouve 12 avenue de Tour-Sainte (13014).

INFORMATIONS PRATIQUES
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété Cap Aldéa : 99 lots.
Charges annuelles de copropriété : 636 €
Taxe foncière 2025 : 1083 €

DPE (établi le 10/02/2026, valable jusqu’au 09/02/2036)
Consommation énergétique : B (98 kWh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre : A (3 kg CO₂/m2/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 400 € et 590 € / an (prix indexés 2[Coordonnées masquées]3).

MENTIONS LÉGALES
Contact : Cyril Cortier - EI - [Coordonnées masquées] - AC No 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.
Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédures en cours.
Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé) : 636 €
Taxe foncière 2024 : 1083 €
DPE :
Consommation énergétique : B (98 kWh/m2/an)
Émission de gaz à effet de serre : A (3 kg CO₂/m2/an).
Date de réalisation des diagnostics : 10/02/2026.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 400 € et 590 € par an.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.