Maison bourgeoise à rénover Caudéran 190 m2 Parcelle 590 m2

Située au cœur d’un quartier recherché et résidentiel de Caudéran, cette maison bourgeoise familiale offre de très beaux volumes et un potentiel rare, idéal pour les amateurs de belles demeures à réinventer.
Des travaux sont à prévoir dès l’acquisition, notamment la rénovation complète des huisseries (actuellement en simple vitrage), afin d’améliorer le confort thermique et énergétique de la maison.L’ensemble est néanmoins sain, bien entretenu, et constitue une base solide pour un projet de rénovation ambitieux.
Édifiée sur une parcelle arborée de 630 m2, la maison développe 190m2 habitables, incluant un garage attenant de 37 m2, et offre la possibilité d’implanter une piscine, pour profiter pleinement des beaux jours.
Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez un vaste salon-salle à manger de 44 m2, baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée, parfait pour les moments de convivialité.La cuisine indépendante de 14 m2, fonctionnelle, dispose d’un cellier attenant offrant un espace de rangement appréciable.Une chambre de 13 m2, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, complètent ce niveau, permettant un usage flexible : chambre d’amis, bureau ou espace professionnel.
À l’étage
Un palier dessert quatre grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses de 22 m2, offrant de multiples possibilités d’aménagement (suite parentale, espace enfants, salle de jeux…).Une salle de bain et des WC indépendants assurent le confort de cet étage.
Prestations & potentiel


Maison bourgeoise aux volumes généreux


Toiture récemment refaite


Structure saine et maison bien entretenue


Travaux à prévoir : huisseries, modernisation générale


Parcelle rare sur le secteur


Quartier calme, verdoyant et très prisé de Caudéran


Cette propriété s’adresse à une famille en quête d’un cadre de vie paisible, ou à des acquéreurs souhaitant valoriser un bien de caractère dans l’un des secteurs les plus demandés de Bordeaux.
Une opportunité rare à Caudéran, où les maisons de cette envergure se font de plus en plus rares. votre conatct : Gaëlle ROY [Coordonnées masquées]