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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison -ancienne forge avec potentiel de vie en plain-pied + logement indépendant
— Le Caylar 34520 —
Nos partenaires locaux
Exclusivité
Plateau du Larzac À 1h de Montpellier
Il est des maisons qui racontent une histoire. Celle-ci est l’ancienne demeure du maréchal-ferrant du village. Un lieu chargé d’âme, revisité avec soin, qui conjugue aujourd’hui authenticité, volumes et modularité rare.
Une configuration idéale pour un projet de vie évolutif
Rez-de-chaussée : un potentiel exceptionnel de plain-pied (env. 84 m2)
L’ancien atelier d’artiste, lumineux et inspirant, offre de magnifiques volumes à exploiter. Déjà équipé d’une salle de bain avec toilettes et bénéficiant d’un accès direct extérieur, ce niveau permet de créer un véritable appartement indépendant de plain-pied.
Idéal pour :
accueillir des parents âgés
vivre confortablement sans escaliers
créer une suite complète en rez-de-chaussée
développer un logement locatif indépendant
Une opportunité rare de concilier autonomie, confort et proximité familiale sous le même toit.
À l’étage : un espace familial chaleureux
Le niveau principal accueille :
Une belle cuisine avec balcon équipée d’un impressionnant piano de cuisson 5 fours (valeur 20 000 €)
Deux chambres
Un salon avec poêle à bois, chaleureux et convivial
Une salle d’eau avec toilettes
Au dernier niveau, une grande chambre dortoir complète l’ensemble — parfaite pour recevoir enfants et petits-enfants.
Un studio totalement indépendant de 26 m2
Entièrement rénové, avec coin cuisine, salle d’eau et toilettes.
Un véritable atout stratégique :
revenu locatif saisonnier ou annuel
logement pour un proche
espace professionnel indépendant
Confort et rénovations
Rénovée en 2007 et 2024, la maison offre :
Toiture isolée en ouate de cellulose
Menuiseries sur mesure double vitrage
Chauffage électrique + poêle à bois
Réserve d’eau dans le garage
Tout-à-l’égout
Fibre optique à proximité
Traversante et lumineuse, elle bénéficie d’une belle exposition Est.
Un bien rare, pensé pour l’avenir
Cette propriété permet une organisation particulièrement recherchée aujourd’hui :
- Vie de plain-pied pour seniors - Logement indépendant pour la famille - Possibilité de revenus locatifs - Résidence principale + investissement
Une maison évolutive, patrimoniale et intelligente.
DPE : D (185 kWh/m2/an) GES : A (5 kg CO?/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 650 € et 2 260 € / an Honoraires à la charge du vendeur
Contact :Sophie Bonnaud au [Coordonnées masquées]
Plateau du Larzac À 1h de Montpellier
Il est des maisons qui racontent une histoire. Celle-ci est l’ancienne demeure du maréchal-ferrant du village. Un lieu chargé d’âme, revisité avec soin, qui conjugue aujourd’hui authenticité, volumes et modularité rare.
Une configuration idéale pour un projet de vie évolutif
Rez-de-chaussée : un potentiel exceptionnel de plain-pied (env. 84 m2)
L’ancien atelier d’artiste, lumineux et inspirant, offre de magnifiques volumes à exploiter. Déjà équipé d’une salle de bain avec toilettes et bénéficiant d’un accès direct extérieur, ce niveau permet de créer un véritable appartement indépendant de plain-pied.
Idéal pour :
accueillir des parents âgés
vivre confortablement sans escaliers
créer une suite complète en rez-de-chaussée
développer un logement locatif indépendant
Une opportunité rare de concilier autonomie, confort et proximité familiale sous le même toit.
À l’étage : un espace familial chaleureux
Le niveau principal accueille :
Une belle cuisine avec balcon équipée d’un impressionnant piano de cuisson 5 fours (valeur 20 000 €)
Deux chambres
Un salon avec poêle à bois, chaleureux et convivial
Une salle d’eau avec toilettes
Au dernier niveau, une grande chambre dortoir complète l’ensemble — parfaite pour recevoir enfants et petits-enfants.
Un studio totalement indépendant de 26 m2
Entièrement rénové, avec coin cuisine, salle d’eau et toilettes.
Un véritable atout stratégique :
revenu locatif saisonnier ou annuel
logement pour un proche
espace professionnel indépendant
Confort et rénovations
Rénovée en 2007 et 2024, la maison offre :
Toiture isolée en ouate de cellulose
Menuiseries sur mesure double vitrage
Chauffage électrique + poêle à bois
Réserve d’eau dans le garage
Tout-à-l’égout
Fibre optique à proximité
Traversante et lumineuse, elle bénéficie d’une belle exposition Est.
Un bien rare, pensé pour l’avenir
Cette propriété permet une organisation particulièrement recherchée aujourd’hui :
- Vie de plain-pied pour seniors - Logement indépendant pour la famille - Possibilité de revenus locatifs - Résidence principale + investissement
Une maison évolutive, patrimoniale et intelligente.
DPE : D (185 kWh/m2/an) GES : A (5 kg CO?/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 650 € et 2 260 € / an Honoraires à la charge du vendeur
Contact :Sophie Bonnaud au [Coordonnées masquées]
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison -ancienne forge avec potentiel de vie en plain-pied + logement indépendant
159 900 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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